Hypotéka prvního stupně je hypotéka prvního stupně, ve které má věřitel první právo na vymáhání dluhu, v případě prodlení, vůči zbytku věřitelů.
To znamená, že hypotéka tohoto typu umožňuje subjektu, který ji poskytl, ji v první řadě provést. Pokud dojde k prodlení a dlužník má ve svém jménu další, má v inkasu přednost subjekt, který to udělil. V případě zabavení domu to bude provedeno ve prospěch uvedené banky.
Princip priority hypotéky prvního stupně
V mnoha zemích existuje při sběru zásada priority. To se odráží v jejich příslušných občanských zákonících. Tímto způsobem, pokud dlužník neplatí, je obvyklé, že se upřednostňují ty hypoteční úvěry, které byly zaregistrovány na prvním místě. To je důležité, protože jednou z hlavních forem sběru je domácí převzetí.
Ke konfliktu však může dojít, dojde-li mezi stranami k dobrovolné dohodě o stanovení jiného platebního řádu. Tímto způsobem existuje právní problém, v němž převažuje buď vůle stran, nebo pravidlo. Ve většině případů byl zákon upraven tak, aby jej přizpůsobil těmto výjimečným situacím a že převažuje individuální dohoda.
Několik úvah o registraci
Musíme vyjasnit, že mezi zákony každé země existují určité rozdíly. Existují však určité základní principy, na kterých se obvykle shodují. Jedním z nich je datum, kdy by měla být půjčka považována za zaregistrovanou, a to bude okamžik, kdy agentura vydá certifikát. To znamená v okamžiku, kdy je registrace certifikována.
Někteří věří, že je třeba vzít v úvahu datum založení. Zvláště pokud byly dodrženy lhůty stanovené různými právními předpisy. Nejlepší je odkazovat se na registr. Samozřejmě čelíme případu automatického použití (ze zákona) prioritních objednávek, protože pokud je to dobrovolné, rozhodují strany.
Hypoteční předpisy v některých zemích
Bylo by prakticky nemožné podrobně popsat všechny stávající hypoteční předpisy, ale na závěr ještě zmíním několik.
- Ve Španělsku, ZÁKON 41/2007 ze dne 7. prosince, upravený zákon 2/1981, z 25. března. Od toho byl v roce 2019 zveřejněn nový zákon o hypotékách v souladu s pokyny Evropské unie. Odtud byla vytvořena některá konkrétní pravidla týkající se ochrany spotřebitele.
- V Kolumbii je hlavním předpisem zákon 546 z roku 2000 nebo bytový zákon. Stanovuje podmínky, požadavky a postupy pro hypoteční úvěry. Na druhou stranu je položena řada otázek týkajících se ochrany dlužníka a nepřijatelnosti.
- Ve většině zemí dále stanoví základní pravidla zákony občanského práva. Tímto způsobem obvykle obsahují hlavní pravidla, která tvoří výchozí bod konkrétních zákonů. Obvykle se u nich (mimo jiné) vyvine priorita v případě hypotéky prvního stupně.