Oficiálně chráněné bydlení je druh nemovitostí ve Španělsku propagovaných s finanční podporou odpovídající autonomní komunity. Díky této podpoře tak lze byt prodat nebo pronajmout za nižší ceny ve srovnání s nedotovaným trhem.
Oficiálně chráněné bydlení (známé pod zkratkou VPO) je druh bydlení na španělském území. Stavbu těchto domů podporuje španělská vláda prostřednictvím státních bytových plánů. Z tohoto důvodu jsou oficiálně chráněné domy domy, jejichž cena je nižší než tržní hodnota.
Toto znehodnocení hodnoty je způsobeno dotací, kterou stát přispívá na pořízení bydlení. Tímto způsobem se mohou rodiny s nižšími příjmy a menšími zdroji rozhodnout pro slušný domov, aniž by musely ohrozit své současné výdaje.
Tento typ iniciativy nebyl vyvinut pouze ve Španělsku, ale i v jiných zemích. To s cílem usnadnit přístup k bydlení lidem s omezenými zdroji.
Podmínky stanovené pro úředně chráněné bydlení
Občan, který usiluje o přístup k tomuto typu bydlení, musí splnit následující podmínky:
- Použijte nemovitost jako svůj hlavní domov: Dům nemůžete pronajmout třetí straně nebo jej například použít jako kancelář.
- Nepřekračujte limit příjmu: Cílem dotace je umožnit přístup k bydlení nejvíce znevýhodněným odvětvím. Z tohoto důvodu by ti, kteří kupují tyto chráněné nemovitosti, neměli překročit určitou úroveň odměny. Tento limit stanoví vláda a pravidelně jej upravuje.
Je třeba poznamenat, že při určování prodejní nebo nájemní ceny domu se berou v úvahu mimo jiné faktory, jako jsou vlastnosti bytu, jeho umístění.
Kromě toho musíme vzít v úvahu další dvě podmínky:
- Na straně kupujícího: Získává dům s hodnotou pod tržní cenou. Musí však přidělit dům pro osobní potřebu domu, stejně jako, pokud jej chce prodat, prodat jej podle zvláštního režimu. Zvláštní režim, který upřednostňuje stát jako kupujícího, nebo, je-li prodán jednotlivci, je hodnota stanovena správou, rovněž za zvláštní cenu.
- Na straně konstruktoru: To nemůže prodat domy nad maximální cenu stanovenou státem. Tím se získá financování díla a také speciální úroková sazba - obecně nízká -, kterou se zavazuje, že tyto domy budou nadále podléhat podmínkám státních plánů bydlení.
Požadavky na získání VPO
Požadavky na získání VPO závisí na zákonech stanovených ve státních plánech bydlení. Liší se v závislosti na propagačních akcích a plánech podepsaných při provádění každého projektu úřední ochrany bydlení, který se koná.
Z tohoto důvodu se částky a částky různých požadavků, které nyní zmíníme, u jednotlivých plánů liší. Tyto částky, pevné částky, lze najít v plánech bydlení zveřejněných státem v Úředním státním věstníku.
Mezi požadavky, které musí žadatel o VPO splnit, můžeme najít:
- Ne získat státní podporu na bydlení.
- Nemáte domov, který vlastníte.
- Mít minimální příjem.
- Mít nízký příjem.
- Zaregistrujte se v registru žalobců VPO.
- Maximální cena domu stanovená správou, nikoli trhem.
- Že VPO nikdy předtím nebyl udělen.
Jak jsme řekli, všechny tyto požadavky se liší v závislosti na zveřejněných plánech. Proto jsou neustále aktualizovány a všechny změny jsou zveřejňovány na portálech správy.
Kdo má na starosti stavbu VPO?
V závislosti na plánu bydlení mohou být VPO vytvořeny různými entitami.
Mezi těmito entitami můžeme najít:
- Vlastní propagace: Za propagaci domu jsou odpovědní samotní žadatelé. Jinými slovy, prostřednictvím družstev mají žadatelé o bydlení na starosti jejich výstavbu a následné pořízení.
- Soukromá společnost: Je to soukromá společnost, která má na starosti výstavbu bytové výstavby. Tato společnost má na starosti marketing, který nabízí těm, kteří splňují požadavky stanovené podle typu bydlení.
- Veřejná propagace: Je to stát, který prostřednictvím veřejné soutěže udělí povýšení soukromé společnosti. Takto společnosti předkládají své návrhy a stát si vybírá ten nejkompetentnější.
Článek připravili Francisco Coll Morales a Guillermo Westreicher
