Bydlení je právo, které má několik vlastníků stejné nemovitosti. V latinskoamerickém právu se byty v horizontálním majetkovém režimu nazývají byty.
Tento právní údaj je upraven v občanských zákonících a je to skutečné právo. To znamená, že vlastnické právo je rozděleno rovnoměrně mezi několik lidí.
Je nutné → Jedna nemovitost, několik vlastníků a rozdělení nemovitosti mezi všechny vlastníky. I když v zásadě jde o rovnocenné rozdělení, je dovoleno, aby se nerovnaly zákonem nebo dohodou mezi stranami.
Lidé, kteří sdílejí toto vlastnické právo na stejné nemovitosti, se nazývají vlastníci kondominia a kdykoli mohou požádat o rozdělení majetku, aby se nejednalo o společný majetek.
Vlastnosti bytu
Hlavní vlastnosti kondominia jsou:
- Vlastnost mohou všichni vlastníci využívat stejně.
- Žádný vlastník nemůže majetek zničit.
- Mohou se dohodnout na použití a částech, na které je nemovitost rozdělena.
- Se správou nemovitosti musí souhlasit většina vlastníků.
- Každý z vlastníků bude hradit náklady na údržbu nemovitosti podle své vlastnické kvóty.
- V případě neshody mezi stranami se můžete obrátit na soudce.
Kondominium v latinskoamerickém právu
Jak již bylo uvedeno, byt se v Latinské Americe používá pro domy v režimu horizontálního vlastnictví. Co to znamená? Vysvětlíme to níže.
Horizontální vlastnost je o bytech nebo prostorách budovy, které se používají samostatně, ale mají mezi sebou společné prvky.
Za každé soukromé vlastnictví se platí poplatek za účast a poplatky, to znamená, že majitelé mohou využívat společné prostory, ale budou také muset nést výdaje, které jsou potřebné k jejich údržbě.
Jak je vidět, domy v horizontálním majetkovém režimu mají podobnosti s vlastnickými právy několika osob k téže nemovitosti, kteří se stejnou měrou podílejí na poplatcích a výhodách téže nemovitosti a kteří si nemovitost užívají společně.
