Posouzení je oficiální zpráva vypracovaná k výpočtu hodnoty nemovitosti nebo práv k ní držených. Tuto zprávu musí vypracovat odborníci, kteří patří do hodnotící společnosti.
Účelem hodnocení je znát hodnotu nemovitosti nebo práva, která k ní jsou vlastněna. Je důležité si uvědomit, že hodnocení provedená u nemovitosti budou mít právní účinky. Na odborníky, kteří provádějí hodnocení, se musí vztahovat řada pravidel, která určí, kdo je způsobilý provádět hodnocení a jak by měl být prováděn.
Jak se provádí hodnocení?
Existují společnosti specializované na domácí hodnocení. Svěřují určitou osobu. Odhadce nebo odhadce musí provést analýzu nemovitosti, prostudovat její vlastnosti (změřit metry čtvereční všech místností, jejich podmínky atd.) A veškerou potřebnou dokumentaci. Musíte znát nabídku a poptávku na realitním trhu, očekávání, typ nemovitosti a její možné využití a provést průzkum nedávných transakcí s podobnými nemovitostmi.
Faktory ovlivňující hodnocení
Při hodnocení jsou zohledněny tyto hlavní faktory:
- Charakteristika prostředí: poloha, blízkost volnočasových center, parků, sportovních zařízení a dopravních prostředků.
- Plocha a distribuce nemovitosti: velikost, distribuce a počet pokojů.
- Stav zachování majetku a jeho stáří.
- Architektura budovy: Přístupy, společné prostory, výtahy.
- Konstrukční vlastnosti nemovitosti: Použité stavební materiály, zařízení, povrchové úpravy, topení, klimatizace.
- Poptávka a nabídka realitního trhu v této oblasti s přihlédnutím k cenám posledních prodejů.
Hodnocení třídy
Hodnocení budou klasifikována podle jejich účelu. Můžeme najít následující:
- Pro finanční subjekty: Žádat o hypotéku, pojištění domácnosti nebo bankovní záruku.
- Pro právní postupy: Dědičnosti, rozvody, fúze a akvizice společností, prodej nemovitostí a právní znalecké posudky.
- Pro pojišťovny: Ocenění škod, které mohla nemovitost utrpět, a nedostatky, které může budova způsobit.
Když žádáme o hypotéku, finanční instituce nám obvykle poskytne hodnotící společnost, která provede posouzení domu. Při některých příležitostech je však vhodné hledat si hodnotící entitu sami.