Registrátor nemovitostí je odborník, jehož hlavní funkcí je registrace, anotace a zveřejňování skutečností souvisejících s nemovitostmi a právy s nimi souvisejícími.
Institucí, ve které registrátor nemovitostí vykonává svou práci, je rejstřík nemovitostí. Tato organizace má veřejnou povahu a je odpovědná za vytváření veřejného vlastnictví nemovitostí na základě veřejného orgánu.
Stejným způsobem má tato instituce na starosti propagaci a informování veřejnosti o různých situacích nemovitostí.
Registrátor je tedy spojnicí mezi veřejným subjektem a soukromou poptávkou po registraci majetku a reklamě.
To znamená, že v praxi plní hlavní úkoly rejstříku: registraci ústav, jakoukoli úpravu skutečných práv ke konkrétní nemovitosti a další dokumentaci související s nájmy.
Vzhledem k existenci velkého počtu skutečností, které lze zaregistrovat v každodenním životě jakéhokoli území, registry reagovaly na tento požadavek přípravou a školením profesionálnějších registrátorů.
Přístup k těmto pozicím se obvykle provádí prostřednictvím veřejných soutěží.
Hlavní funkce registrátora nemovitostí
Registrátor nemovitostí má řadu úkolů, které je třeba zdůraznit a které tvoří většinu jeho práce jako veřejného činitele:
- Registrace nebo anotace jakékoli skutečnosti nebo činu souvisejícího se životem nemovitosti v příslušném okrese.
- Udělte právní a veřejnou platnost několika typům dokumentů, které mají vliv na vlastnictví. Příkladem může být smlouva o prodeji nebo prodeji farmy.
- Ukončit smluvní vztahy v případě vyvlastnění majetku, například zabavením.
- Nejen, že veřejně odráží relevantní fakta, která ovlivňují domy, pozemky, pozemky nebo budovy všeho druhu, ale také hypoteční závazky, které tato aktiva mohou mít. To znamená, že také zprostředkovává v případě náhradního mateřství nebo bankovního nováčka.
Na druhou stranu je vhodné dodat, že organizace registru je výrazně územní.
Jinými slovy, registrátor obvykle řeší relevantní události týkající se nemovitostí umístěných nebo registrovaných ve stejné zeměpisné oblasti nebo územního vymezení. Říká se jim volební obvody nebo hypoteční okresy.
Alternativně se způsob organizace registrátorů stanoví prostřednictvím kolegiálního formuláře, jako je tomu v případě jiných profesních sdružení, jako je právo nebo medicína. V případě Španělska by existovala jako instituce College of Property, Mercantile and Movable Property Registrars.