Výměna je smlouva, podle které je každá ze smluvních stran povinna dát jednu věc, aby získala druhou. Je to výměna věcí.
Tato smlouva není stejná jako smlouva o prodeji, protože v kupní smlouvě je dodavatel povinen něco dát výměnou za peníze.
V případě výměny se jedna věc nevyměňuje za peníze, ale jedna věc za druhou.
Výměna spočívá v převodu majetku věci. Pokud jedna ze stran není vlastníkem věci, může druhá strana smlouvu vypovědět, protože nemůžete předat něco, co není vaším majetkem.
Swapové charakteristiky
Vlastnosti swapu jsou:
- Jedná se o konsensuální smlouvu. To znamená, že swapová smlouva nabývá platnosti v okamžiku podpisu smlouvy, a nikoli při dodání věci.
- Jedná se o dvoustrannou smlouvu. To znamená, že povinnosti vznikají oběma stranám.
- Je to obtížná smlouva, má protihodnotu, není zdarma.
- Může mít jakýkoli tvar. V případě nemovitostí je vhodné tuto smlouvu zaevidovat ve veřejné listině.
Povinnosti
Dvě hlavní povinnosti dodavatelé swapu jsou:
- Dodavatelé jsou povinni věc dodat.
- Záruka, že dodaná věc není zpoplatněna.
Kdo může uzavřít swapovou smlouvu?
Swapovou smlouvu mohou uzavřít všechny osoby, které mají způsobilost jednat.
Pokud jde o nezletilé emancipované, budou moci provádět výměny, ale budou potřebovat doplněk kapacity pro výměnu nemovitostí, obchodních zařízení nebo jiných hodnotných předmětů. Tento doplněk vám poskytnou vaši rodiče nebo zákonní zástupci.
Výměna pozemku za byty, které mají být postaveny
Tato konkrétní swapová smlouva je jednou z nejběžnějších v městském světě.
Tento typ výměny je výměna současné věci (části) za budoucí věc (dílo, které má být postaveno). Jedna ze stran, nabyvatel stránky, je povinna ji dát a postavit budovu.