Antichresis je smlouva, kterou je nemovitost dodávána jako záruka budoucí platby. Majetek tedy přechází do rukou věřitele, což mu umožňuje získat příjem z užívání a využívání aktiva.
Antikresi trvá v zásadě, dokud dlužník nesplní svůj závazek (s výjimkou případů, které podrobně rozvedeme později). Jakmile bude tento cíl splněn, může se aktivum vrátit dlužníkovi.
Ještě jednodušeji vysvětleno, antichresis je smlouva mezi dvěma stranami, ve které jedna strana (jako záruka platby) dává druhé jiné (v případě nedodržení jejich platby) nemovitost. Když s výhodami nemovitosti nebo výplatou dlužníka dluh zmizí, pak se nemovitost vrátí do rukou dlužníka.
Na konci tohoto článku uvidíme příklad, ale nejdříve podrobně rozvedeme vlastnosti antikresy; a práva a povinnosti stran.
Charakteristika antichresis
Hlavní charakteristiky antichresis jsou:
- Dlužník nabízí kolaterál, to znamená, že podporuje svůj platební závazek hmotným aktivem, kterým je v tomto případě nemovitost.
- Antichresis je doplňkové právo, protože je zřízeno k zajištění platby závazku a jeho zájmů, pokud k nim dojde. Pokud zanikne nesplacený dluh, zanikne i antikresba.
- Účastníky smlouvy jsou antikresista, který se vzdává vlastnictví majetku, a antikretický věřitel, který jej využívá.
- Antikresista nemůže získat majetek zpět, aniž by nejdříve splatil nevyřízený dluh.
- Je nerealizovatelné provádět několik antikresových kontraktů na stejném zboží, protože je vyžadováno jejich vyvlastnění. Abychom to vysvětlili jiným způsobem, antikresista nemohl současně dodat majetek více než jednomu věřiteli. Na druhou stranu je možné vytvořit několik hypoték na stejné aktivum, protože není nutné, aby dlužník disponoval jeho majetek.
- To je možná jeden z důvodů, proč jsou antikresové smlouvy méně populární než hypotéky. Posledně jmenované umožňují dlužníkovi pokračovat v obývání jejich domu.
- Každá legislativa definuje antikresi odlišně. Například v peruánském případě se jedná o skutečné právo (okamžité a absolutní plné moci), na jehož základě dlužník poskytuje svému věřiteli nemovitost jako zástavu. Dává mu tedy sílu jej využívat a vnímat jeho plody. Peruánská legislativa rovněž vyžaduje jako formalitu, aby byla smlouva zaznamenána do veřejných záznamů.
- Smlouva zaniká nejen po zaplacení závazku, ale také zničením nebo vyvlastněním majetku, nebo pokud se věřitel zříká antikresi. Ten nastane, pokud věřitel například usoudí, že užívání nemovitosti nevytváří dostatečný příjem. Potom budete požadovat, aby antikresist zaplatil váš dluh jiným způsobem.
Povinnosti a práva antikristického věřitele
Nejdůležitějšími povinnostmi a právy protikrétského věřitele jsou:
- Věřitel je povinen chránit integritu majetku
- Musíte převzít výdaje na základní služby (voda, elektřina, mimo jiné), které vám umožňují užívání nemovitosti.
- Převzetím záruky věřitel získá plody jejího využívání. Například v případě bytu jej můžete obsadit a ušetřit na nájemném. Jinou alternativou je, že jej pronajmete třetí straně a získáte pravidelnou výhodu od nájemců.
- Věřitel nejprve vybírá úroky generované dluhem, pokud existují. Jakmile budou tyto finanční výdaje zaplaceny, může příjem z užívání nemovitosti amortizovat část jistiny půjčky.
- Pokud se strany dohodnou, že nebude kumulovat žádný úrok, plody využití aktiva půjdou přímo ke snížení jistiny půjčky.
- V případě nezaplacení může věřitel požadovat soudní vymáhání záruky.
Povinnosti a práva antikresisty
Hlavní povinnosti a práva antikresistu jsou:
- Máte povinnost postoupit vlastnictví nemovitosti a můžete požádat o její vrácení pouze při zrušení vašeho dluhu.
- Pokud věřitel není při správě majetku pečlivý, můžete žalovat věřitele o náhradu škody.
- Je vaší odpovědností platit daně z nemovitosti.
- Nesete náklady na opravy a údržbu, pokud věřitel neprodukuje škody.
- Souhlasíte s nahrazením investice do vylepšení, k čemuž musíte mít svůj souhlas.
- Můžete vznést námitku proti zneužití aktiva, například pokud věřitel plánuje drasticky změnit místo na nemovitosti.
Příklad antichresis
Podívejme se na velmi jednoduchý příklad antikresi. Řekněme, že Luis Antonio Olivares dluží Josému Gutiérrezovi 45 000 dolarů. Poté oba podepíší antikresovou smlouvu, aby zajistili návratnost financování.
Dohoda umožňuje panu Gutiérrezovi obývat nebo pronajímat třetí straně jednu z nemovitostí, které Olivares vlastní. Doba trvání smlouvy je deset měsíců za předpokladu, že cena pronájmu je 4 500 USD.
V tomto případě je třeba poznamenat, že účastníci nesouhlasili s vytvořením úroku z půjčky. Jakmile je dluh splacen, aktivum se vrátí společnosti Olivares.