Pronajímatelem je fyzická nebo právnická osoba, která je prostřednictvím nájmu povinna převést dočasné užívání aktiva (movitého nebo nemovitého) na nájemce. To výměnou za platbu, která je obvykle pravidelná.
Pronajímatel však může vyžadovat jednorázové výdaje na pronájem. Existuje dokonce alternativa, že jako kompenzaci obdržíte aktivum s cenou ekvivalentní hodnotě pronajatého objektu.
Je třeba objasnit, že pronajímatel není nutně vlastníkem nemovitosti. Může to být jednotlivec nebo instituce spravující pronájem pro někoho jiného.
Povinnosti pronajímatele
Na pronajímatele se vztahuje několik povinností, například:
- Přiřadit správu pronajatého majetku.
- V případě nemovitostí musíte dům upravit tak, aby byl obývatelný nájemcem. Malé opravy, které jsou nutné z důvodu opotřebení při každodenním používání, však nese nájemce.
- Pokud jde o nemovitost, musí nájemce obvykle informovat nájemce, pokud chce dům prodat. To záleží na každé legislativě. Například ve španělském případě má nájemce také právo na přednostní nabytí, to znamená, že má přednost při koupi nemovitosti. Smlouva však může stanovit potlačení této pravomoci.
Práva pronajímatele
Mezi právy pronajímatele vynikají:
- Získejte příjem od nájemce včas a za dohodnutých podmínek.
- Povolit v oblasti nemovitostí přestavby, které zahrnují změny v konfiguraci nemovitosti nebo jejího příslušenství. Pokud nebudete upozorněni, můžete smlouvu ukončit.
- Pronajímatel je oprávněn požadovat záruky, jako jsou bankovní záruky nebo osobní obligace, v závislosti na smlouvě a výši závazku při vyjednávání.
- Pokud si nájemce nepřeje prodloužit nájemní smlouvu svého domu, může tak učinit přiměřeným předstihem. Normálně je to třicet dní.