Leasing nemovitostí - co to je, definice a koncept
Leasing nemovitostí je nástroj k financování akvizice nemovitostí. Jednoduše spočívá ve stanovení doby pronájmu s opcí na nákup na konci smlouvy.
Jinými slovy, tento typ leasingu zavádí zaprvé období, během kterého se pronajímatel vzdá užívání aktiva výměnou za splácení pravidelné splátky, například každý měsíc. Po dokončení smlouvy má tedy nájemce možnost pořídit nemovitost zaplacením zbytkové hodnoty.
Je třeba poznamenat, že možnost nákupu je, jak již název napovídá, alternativou, nikoli však povinností ze strany nájemce.
Charakteristika leasingu nemovitostí
Mezi vlastnosti leasingu nemovitostí patří:
- Na rozdíl od toho, co se děje při prodeji, se vlastnictví při leasingu nemovitostí nepřevádí. Místo toho je uděleno pouze právo k užívání dotyčných nemovitostí.
- U leasingu nemovitostí může každá splátka rozlišovat dvě složky, amortizaci (procento z hodnoty aktiva) a finanční náklady (úrok).
- Jeho hlavní charakteristikou je možnost nákupu, která není v nájemních smlouvách závazkem.
- Nájemce má možnost z nemovitosti těžit, pokud si není jistý, zda ji chce koupit nebo ne, což představuje výhodu, protože získá čas na rozhodnutí. Mezitím je to financování během doby pronájmu část možného prodeje.
- Ve Španělsku musí mít leasingové smlouvy na nemovitosti nebo průmyslová zařízení minimální dobu platnosti deset let.
Nájem, prodej nebo leasing nemovitostí?
Leasing nemovitostí může být zajímavou alternativou k financování pořízení dlouhodobého majetku. To místo žádosti o hypoteční úvěr od banky, aby bylo možné provést prodej nemovitosti. V každém případě by společnost musela porovnat obě alternativy, a to jak z hlediska poplatků, tak z hlediska úroků, které by každá generovala.
Další možností je také nájem, ale nemusí to nutně zahrnovat možnost nákupu na konci smlouvy. Získáte tedy pouze právo používat dobro.
Pronájem by však mohl být pohodlnější než leasing nemovitostí, pokud společnost nemá příliš jasno v rozsahu potřebných zařízení. V takovém případě se firma nebude chtít zavázat k dlouhodobému pronájmu.
