Daň z převodu nemovitosti (ITP)
Daň z převodu majetku je daň vybíraná z převodu majetku z jedné osoby na druhou.
Jelikož je tato daň poctou, je generována zdanitelnou událostí. To znamená, že existuje žaloba určená zákonem, který stanoví povinnost zaplatit státu procentní podíl.
V tomto případě je faktickým předpokladem převod aktiv. Převod majetku mezi dvěma stranami za úplatu (to znamená, že dary by nepředstavovaly zdanitelnou událost, která by vedla k povinnosti zaplatit tuto daň). Příkladem je prodej domu jiné osobě.
Nejedná se o roční nebo čtvrtletní daň, nemá dočasnost, ale naroste, jakmile bude provedena předisponovaná daňová událost, která způsobí vznik daňové povinnosti. To, co se nakonec snaží zdanit, je nárůst aktiv člověka.
Zdanitelné události
Povinnost platit tuto daň vede k těmto příležitostem:
- Nepříznivé převody všech druhů movitého nebo nemovitého majetku, které spadají do majetku osoby, ať už fyzické nebo právnické, a musí být převodem in vivos, tj. Přemístěním majetku z jedné osoby do jiné žijící (ať už je cokoli) vyloučit z této daně dědictví, protože budou podléhat dědické dani).
- Nepříznivý přenos práv, která jsou v majetku osoby, ať už fyzické nebo zákonné, a musí být přenosem in vivos. To znamená přemístění majetku od živé osoby k jiné živé osobě.
- Vytvoření skutečných práv, půjček, dluhopisů, leasingu nebo důchodů.
Kdo je povinen tuto daň platit?
Povinnost zaplatit daň vychází z následujících předpokladů:
- Příjemce z převodu aktiv a práv jakéhokoli druhu. Například při prodeji domu by osobou povinnou odvést daň byl kupující.
- Pokud se jedná o vytvoření skutečných práv, daň zaplatí osoba, která bude vlastníkem tohoto skutečného práva.
- V případě půjček je dlužník povinen zaplatit daň.
- Pokud se jedná o dluhopisy, povinným subjektem bude zajištěný věřitel.
- Při vytváření leasingu bude poplatníkem této daně nájemce (nájemce).
- Pokud se jedná o důchody, osobou odpovědnou za zdanění bude důchodce.
Základ daně
Základem daně je částka, která má být zdaněna. Na této dani bude částkou, která bude tvořit základ daně, skutečná hodnota převedeného aktiva nebo práva, které je zřízeno nebo postoupeno.
Z této hodnoty budou provedeny příslušné odpočty a po získání daňové kvóty bude daň představovat procento z této kvóty. Procento je variabilní v závislosti na území.
