Zpětný leasing je druh zpětného leasingu, kdy se pronajímatel a vlastník nemovitosti po převodu nemovitosti stává nájemcem. Známý také jako prodej a zpětný leasing (prodej a trvalost), zpětný leasing nebo zpětný leasing.
Zpětný leasing je operace, při které majitel, dosud pronajímatel, převádí nemovitost na svého nájemce, čímž mění role.
Například to, co udělaly některé orgány veřejné správy se svými nemovitostmi (leasing nemovitostí). Budova veřejné kanceláře (například radnice) tedy převádí nemovitost na druhého agenta výměnou za zaplacení nájemného za kanceláře, které byly dříve jejich. Městská rada, která dříve měla své vlastní kanceláře, tedy prodá svou budovu druhé straně (získá za ni příjem) a od nynějška bude platit nájem za užívání a užívání těchto kanceláří.
Důvody uchýlit se k prodeji a zpětnému leasingu
Tato praxe, kterou v posledních letech používají instituce a velké korporace, se obvykle provádí v obdobích obtíží a jako způsob získání okamžité likvidity z prodeje aktiv. Vzhledem k tomu, že zatímco peníze z prodeje jsou získány okamžitě, je platba nájemného rozdělena a jsou to platby obecně přijatelnější a daňově uznatelné.
Například když správa potřebuje okamžitě zlikvidovat veřejný majetek nebo potřebuje příjem, může nabídnout prodej aktiv, která nejsou zcela nezbytná. Je to také způsob, jak se zbavit aktiv, která v blízké budoucnosti nebudete potřebovat, a tak aktiva umístí do prodeje a po zbývající dobu zůstane v pronájmu.
Zpětný leasing je systém, který je někdy kritizován. Vzhledem k tomu, že i když to umožňuje krátkodobě získat příjem, z dlouhodobého hlediska je cena (cena), kterou platíte za používání vlastního zařízení (převedeného na leasingovou agenturu), obvykle vyšší, než by byla, pokud by i nadále byla vaše. Je tomu tak proto, že po podepsání leasingové smlouvy bude nový pronajímatel chtít získat návratnost své investice (platba za zboží), což z dlouhodobého hlediska zhorší solventnost instituce nebo korporace.