Horizontální majetkové právo je španělská legislativa, která upravuje práva a povinnosti společenství vlastníků a soukromých realitních komplexů.
Abyste porozuměli regulaci tohoto zákona, musíte pochopit, na co se horizontální vlastnictví vztahuje. Horizontální vlastnost je o bytech nebo prostorách budovy, které se používají samostatně, ale mají mezi sebou společné prvky.
Například bytový dům, který je individuální a soukromý, ale ve kterém všichni sousedé sdílejí výtah, přistání, schody a portál.
Výsledky horizontální vlastnosti v:
Za každé soukromé vlastnictví je účtován poplatek za účast a poplatky. Jinými slovy, majitelé mohou využívat společné prostory, ale budou také muset čelit potřebným výdajům.
Povinnosti
Vlastníci nemovitostí v rámci horizontálního majetkového režimu mají různé povinnosti, včetně:
- Respektujte společná zařízení.
- Udržovat dobrý stav ochrany v jejich soukromých farmách.
- Přispějte na režijní náklady.
- Souhlas s opravami jejich soukromých nemovitostí, které jsou nezbytné k zachování společných prvků.
- Udržujte společné prvky v dobrém stavu.
V rámci nemovitostí v rámci režimu horizontálních nemovitostí musí existovat údaj, který řídí a reguluje rozhodnutí všech zúčastněných vlastníků tohoto typu nemovitostí. Tento orgán je radou vlastníků
Vlastnická deska
Představenstvo je řídícím orgánem společenství vlastníků společně s prezidentem, viceprezidentem a správcem.
Správní rada se skládá ze všech vlastníků domů, které tvoří nemovitost v horizontálním majetkovém režimu. Není vyráběno pronajatými.
Jaké funkce má rada vlastníků?
Povinnosti rady vlastníků
Funkce jsou:
- Jmenujte a obnovujte pozice.
- Schvalujte plán výdajů a příjmů a roční účetní závěrky.
- Schvalujte rozpočty a běžné a mimořádné opravy.
- Schvalovat a reformovat stanovy.
- Rozhodujte o dalších záležitostech obecného zájmu pro komunitu.
V závislosti na tom, jaké typy dohod jsou navrženy na schůzi vlastníků, bude tedy zapotřebí většiny z nich. To znamená, že v případě dohod o provedení prací za účelem odstranění architektonických bariér, které brání mobilitě osob se zdravotním postižením, například uvedení výtahu, bude nutné, aby byl příznivý hlas většiny vlastníků souhlasil.
Na druhou stranu, k instalaci společných nebo proprietárních systémů pro využívání obnovitelných energií bude nutný příznivý hlas třetiny vlastníků.
Druhy schůzí vlastníků
Schůze vlastníků mohou být několika typů:
- Obyčejný: Jednou ročně povinně schvalovat rozpočty a účty.
- Mimořádný: Kolikrát je to podle prezidenta nutné, nebo to svolá čtvrtina vlastníků.
Prezident
Předsedu schůze vlastníků vyberou vlastníci a pokud nedojde k dohodě, budou vybráni losem. Prezident má právní zastoupení společenství vlastníků.
Správce
Správce bude vykonávat vlastník nebo fyzická nebo právnická osoba mimo komunitu, pokud má odbornou kvalifikaci pro výkon svého postavení.
Vykonává základní funkce, jako je příprava plánu příjmů a výdajů nebo péče o zachování budovy.