Předčasná amortizace je platba provedená před vypršením platnosti smlouvy, jejímž účelem je úplné nebo částečné vyplacení požadované konečné nebo dříve sjednané konečné platby.
Mluvíme o předplacení jako o nezvratných platbách před jakoukoli platbou nebo nákupním závazkem sjednaným v minulosti.
Tyto operace se obvykle provádějí s časovým plánem plateb nebo splatností, na kterém se zúčastněné strany předem dohodly.
Jak se často stává u jiných ekonomických pojmů, jeho význam se bude lišit, pokud se podíváme na oblast, na kterou odkazuje: podniková ekonomika, finance, veřejný dluh, bankovnictví, obchod …
V případě finančních aktiv je praxe předčasných splátek zcela běžná, protože představují užitečný mechanismus, pokud jde o platby předem a převod smluvního produktu na třetí stranu. Totéž se stane, pokud je požadováno jeho zrušení.
Jelikož se jedná o obchodovatelné finanční nástroje (hypoteční úvěry na nemovitosti, směnky, pokladniční poukázky …), lze je komercializovat a prodat za podmínek čekajících na schválení a dohodnutých v původní smlouvě nebo nákupu.
Vlastnosti předčasného splacení
Bez ohledu na oblast, o které mluvíme, veškerá amortizace prováděná předem sdílí řadu charakteristických rysů, na které je třeba poukázat:
- Může to zahrnovat částečnou nebo úplnou platbu před vypršením smlouvy.
- V případě půjček nebo finančních investic je při převzetí zálohy nutné vzít v úvahu objem úroků generovaných k tomuto datu, který musí být vyrovnán stejným způsobem.
- V případech, jako je ten předchozí, ve kterém je stanovena základní platba a úrok, jakákoli záloha nebo amortizace znamená, že základna, která má být vrácena, je upravena, a proto se objem úroků, které mají být v budoucnu zaplaceny, časem mění.
- Tyto zálohy mají důsledky, jako je změna data splatnosti nebo snížení nevyřízených plateb do splatnosti. Klient nebo vlastník nemovitosti si obvykle vybere mezi oběma alternativami. Tato praxe je velmi častá při splácení hypotečních úvěrů nebo osobních půjček.
Předčasné splacení je často vzájemně dohodnuto mezi zákazníkem a dodavatelem nebo dlužníkem a věřitelem. Tímto způsobem jsou dohodnuty různé smluvní podrobnosti a podmínky stanovené pro stanovenou konečnou platbu.
Někdy existují doložky nebo smluvní body, které odrazují od provádění zálohových plateb. Děje se tak formou žádosti o provizi za zálohu, obvykle jako opatření ochrany finanční instituce nebo banky před jejími vlastními zájmy.