SOCIMI - co to je, definice a koncept
SOCIMI nebo kótované investiční společnosti do nemovitostí) je kótovaná anonymní společnost, jejímž hlavním cílem je nákup, propagace a rehabilitace nemovitostí k leasingu.
SOCIMI jsou právnickou osobou určenou k podnikání v sektoru nemovitostí. Pokud se podobáme nebo srovnáváme s jinými právními formami, mají SOCIMI podobné rysy jako SICAV:
- Protože představuje myšlenku kolektivního investování pro malé investory do velkých investičních projektů ve velkém měřítku.
- Za to, že jsou společnostmi s cennými papíry.
- Většina z nich je veřejně obchodovatelná, i když nemají žádnou povinnost.
Toto číslo je zpravidla regulováno zákonem SOCIMI, přičemž některé problémy jsou zakotveny v zákoně o akciových společnostech a zákoně o trhu s cennými papíry.
V anglosaském světě se jmenuje Real Estate Investment Trust (REIT). Ty se zrodily ve Spojených státech v roce 1960. Jejich cílem bylo diverzifikovat investory ve velkém rozsahu realitních aktiv. Tímto způsobem umožňuje malým investorům působit v realitním průmyslu, jako by to bylo jiné odvětví, prostřednictvím nákupu cenných papírů.
Základní charakteristiky SOCIMI
- Musí být uvedeny na španělském nebo evropském trhu.
- Minimální základní kapitál musí být nejméně 5 milionů eur a musí mít alespoň 50 investorů (akcionářů).
- Při rozdělování výhod musí věnovat rozdělování dividend nejméně 90% příjmů z pronájmu nemovitostí, 50% převodů majetku (nemovitostí) a 100% výhod akcií v jiných REIT a průmyslových odvětvích .
- Mají svůj vlastní daňový režim definovaný v korporační dani.
- Tyto společnosti musí v rámci vlastnického režimu investovat alespoň 80% svých aktiv do městských nemovitostí k pronájmu a musí získat alespoň 80% svých příjmů z pronájmu, což je nutí zůstat v aktivech několik let (od 3 až 7 let) a kde externí financování nesmí překročit 70%.
Jste připraveni investovat na trzích?
Jeden z největších makléřů na světě, eToro, zpřístupnil investice na finančních trzích. Nyní může kdokoli investovat do akcií nebo nakupovat zlomky akcií s 0% provizí. Začněte investovat hned s vkladem pouhých 200 $. Pamatujte, že je důležité trénovat investování, ale dnes to samozřejmě může udělat kdokoli.
