Předčasná splatnost je klauzule smlouvy, kterou lze za určitých okolností smlouvu vypovědět, přičemž získává na významu zejména u hypotečních úvěrů.
Doložka o předčasné splatnosti stanoví, že při splnění určitých podmínek, zejména neplacení nájemného, je smlouva ukončena. Věřitel tedy požaduje vrácení zbývající části úvěru.
Jinými slovy, v případě, že dlužník nesplácí splátky, mohla by banka požadovat předčasné vypršení smlouvy. Pokud tedy dlužník není schopen splatit vše, co zbylo z financování, je dokonce možné vystěhovat se (vystěhovat nájemce) a pokračovat v realizaci záruky, která je obvykle ve stejném domě.
Je třeba poznamenat, že doložka o předčasném ukončení platnosti může být zahrnuta do jakéhokoli typu dohody, jako jsou pracovní smlouvy nebo pracovní smlouvy. Na trhu nemovitostí však získala důležitost.
Předpokládejme například, že Inés Matos získá 25letý hypoteční úvěr za 150 000 eur. To zahrnuje doložku o předčasné splatnosti, ve které je stanoveno, že pokud splátky nebudou uhrazeny po dobu 6 po sobě jdoucích měsíců, může být smlouva vypovězena, což vyžaduje vrácení toho, co zbývá vrátit z financování.
Spor o doložku o vypršení platnosti
Byly vyvolány diskuse o možném zneužití, které by mohla znamenat doložka o předčasném vypršení platnosti. V některých případech jsou uložené podmínky považovány za velmi přísné.
To je v rozporu se zájmy věřitele, který usiluje o to, aby mu nebyli poškozeni delikventní klienti.
V každém případě je myšlenka, že tato ustanovení jsou rozumná. To znamená, že byste neměli uplatňovat předčasnou splatnost, například pokud dlužník přestane platit dvě ze 240 splátek, protože to nepředstavuje významné procento úvěru. I když vše závisí na legislativě v každé zemi.
Například ve Španělsku Nejvyšší soud v roce 2015 rozhodl, že doložky o předčasném vypršení platnosti jsou platné, ale v určitých případech je lze prohlásit za neplatné.