Spoluvlastnictví, nazývané také kondominium, je aplikace komunity na vlastnické právo. Tímto způsobem tvoří nejdůležitější modality společenství zboží a práv.
Jinými slovy, spoluvlastnictví je situace, ve které majetek zboží patří, jak naznačuje jeho název, několika subjektům. To znamená, že patří více než jednomu majiteli. Spoluvlastnictví se obvykle projevuje ve společnostech nebo nemovitostech, kde nemovitost může mít různé vlastníky nebo vlastníky. Tímto způsobem mají spoluvlastníci nedělitelnou část majetku a mohou jej svobodně užívat.
V závislosti na regulaci, kterou země předkládá, se její důsledky mohou lišit.
Někdy se tomu také říká nerozdělené.
Charakteristiky spoluvlastnictví
Vlastnosti, které ji definují, jsou následující:
- Několik vlastníků (fyzických nebo legálních), bez omezení.
- Jednota dobra. Že to nelze najít rozdělené.
- Spoluvlastník vlastní nedělitelný podíl na majetku, který může svobodně užívat.
Proč dochází ke spoluvlastnictví?
Spoluvlastnictví je velmi běžný koncept, který je možné vidět každý den. Pokud osoba utrpí ztrátu příbuzného, zůstává její dědictví po zákonných dědicích nebo odkazech. Když tedy rodina zdědí majetek, například dům, zůstává v rukou všech sourozenců a případně i páru.
Tímto způsobem je dům, nedělitelný, jak se odráží v definici, ve vlastnictví skupiny sourozenců. Bratři, kteří, jak se také uvádí v definici, mají část domu, nedělitelnou až do jeho prodeje.
Dům tedy až do svého prodeje zůstává v režimu společného vlastnictví, zatímco děti se stávají spoluvlastníky nemovitosti.
Toto je tedy nejčastější příčina, ve které vidíme údaj o společném vlastnictví. V obchodním světě je však toto číslo také často vidět. Stejně jako je to vidět v jiných oblastech, jako je manželství.
Zánik společného vlastnictví
Například spoluvlastnictví ve Španělsku může zaniknout, pokud o to požádá jeden ze spoluvlastníků. Pokud však rozdělení majetku nevede k zastarání uvedeného majetku, a tedy ke ztrátě hodnoty pro ostatní spoluvlastníky.
V závislosti na legislativě každé země se však tyto předpisy mohou lišit.
K tomu jsou níže uvedeny další důvody, které by na mezinárodní úrovni mohly vést k zániku spoluvlastnictví:
- Zmizení nebo zánik aktiva.
- Dohoda mezi všemi spoluvlastníky.
- Ztráta práva.
- Konec platnosti podmínek.
- Dodržování dohodnuté podmínky řešení.
Příklad spoluvlastnictví
Jak je uveden příklad bydlení, níže je vystavena odlišná situace spoluvlastnictví ve světě podnikání.
Představte si společnost, která je veřejně dostupná a v níž je vydáván omezený počet akcií. Kupující těchto akcií jsou spoluvlastníci společnosti. Vzhledem k tomu, že společnost nelze rozdělit, přičemž část společnosti je poskytnuta každému z akcionářů, zůstávají ve společném vlastnickém režimu. Pokud tedy osoba chce svůj podíl prodat, může jít na trh a prodat ho.
Kromě jejich prodeje je zde uveden příklad toho, co by bylo ukončení spoluvlastnictví nebo převod spoluvlastnictví práva.