Katastrální hodnota je metoda oceňování nemovitostí, kterou používá mnoho vlád. Mluvíme tedy o a peněžní částka, kterou státní správa stanoví pro každý majetek který integruje území, které je objektivně určeno na základě řady parametrů.
Katastrální hodnotou je tedy hodnota, kterou může nemovitost představovat. Skutečnost, že se tomu říká „katastrální hodnota“, je způsobena skutečností, že toto ocenění vydává kataster.
Katastr je subjekt závislý na státu, který funguje jako statistický registr, který má na starosti získávání údajů o různých nemovitostech určitého území a jejich charakteristik. Tento registr se používá k výpočtu hodnoty těchto nemovitostí a prostřednictvím uvedeného ocenění k výběru určitých daní; příkladem je daň z majetku.
Při výpočtu zohledňuje katastr aspekty, jako je rozšíření nemovitosti, její umístění, stáří a zachování budovy, kvalita její stavby, historie nemovitosti a další charakteristiky s ní související. Obecně platí, že katastrální hodnota obvykle nepřesahuje tržní hodnotu nemovitosti. To znamená, že katastrální hodnota je vždy obvykle nižší než tržní hodnota této nemovitosti.
Katastrální ocenění provádí kvalifikovaný technický personál ve vlastnictví správy, takže jej nemůžeme ovlivnit.
Banky zase používají tuto katastrální hodnotu například k výpočtu úvěru.
Co je to katastr?
Katastr není nic jiného než záznam všech nemovitostí, které se nacházejí na určitém území. Tento registr závisí na státu, takže zde uvedené informace jsou ve veřejném zájmu, a proto musí být aktualizovány.
Důvodem je užitečnost tohoto registru, protože slouží jako základ pro státní správní kontrolu a správu všech nemovitostí, které jsou integrovány v zemi nebo regionu. Mluvíme tedy o všech typech nemovitostí, které musí zahrnovat venkovské, městské nemovitosti nebo ty, které mají zvláštní vlastnosti. Jinými slovy, mluvíme o velkém soupisu těch nemovitostí, které země vlastní, který shromažďuje všechny jejich charakteristické rysy řádným způsobem a poskytuje je veřejnosti.
Zahrnutí nemovitostí do registru nemovitostí je povinné z právního a daňového hlediska, což jim dává platnost a veřejný důkaz.
Charakteristika katastrální hodnoty
Z charakteristik katastrální hodnoty můžeme zdůraznit následující:
- Je to hodnota, kterou nemovitost představuje. To určuje katastr, který je státním subjektem.
- Při výpočtu jsou mimo jiné brány v úvahu aspekty, jako je rozšíření nemovitosti, její umístění, věk a zachování budovy.
- Jeho ocenění se provádí například pro následný výpočet daní.
- Katastrální hodnota je obvykle nižší než tržní hodnota uvedené nemovitosti.
- Nabízí veřejný registr občanství nemovitostí, které se nacházejí na daném území.
- Díky tomuto registru je mimo jiné povoleno městské a venkovské plánování území.
Jak vypočítat katastrální hodnotu?
Mezi aspekty, které jsou brány v úvahu při výpočtu katastrální hodnoty, je třeba zdůraznit následující:
- Umístění nemovitosti.
- Rozšíření farmy.
- Věk a zachování budovy.
- Kvalita a náklady na jeho konstrukci.
- Historie majetku.
- Tržní hodnota farmy a hodnota půdy.
- Městské podmínky.
- Využití půdy.
- Produktivita oblasti.
Jedná se mimo jiné o některé aspekty, které se berou v úvahu při výpočtu katastrální hodnoty nemovitosti. Jak jsme řekli, hodnota, kterou správa vypočítá, aniž by ji mohla ovlivnit jako vlastníci.
Co je katastrální reference?
K nemovitostem je zpravidla přidružen jedinečný a povinný identifikátor vygenerovaný katastrem, který slouží k identifikaci nemovitosti, a tedy i hodnoty katastru.
Tento identifikátor se nazývá «katastrální reference».
Jak zkontrolovat katastrální hodnotu?
Abychom mohli zkontrolovat katastrální hodnotu, musíme jít do katastru.
Vzhledem k tomu, že informace jsou veřejné, musíme znát katastrální referenci nemovitosti a jakmile ji vyžádáme a poskytneme informace a dokumentaci požadovanou od nás, získáme katastrální hodnotu uvedené nemovitosti.
Stejným způsobem, když dojde k aktualizacím, musí nás stát upozornit na aktualizaci, stejně jako na novou hodnotu vlastnosti.
Použití katastrální hodnoty
Mezi různými způsoby použití, které představuje katastrální hodnota, je třeba poznamenat následující:
- Výpočet daně, například následující:
- Majetková daň.
- IBI.
- Daň z příjmů fyzických osob.
- Kapitálové zisky.
- Dědická daň a dary.
- Mezi ostatními.
- Poskytování a výpočet hypoték prostřednictvím banky.
- Registrace a veřejná prezentace aktiv, která tvoří území, jakož i jejich hodnoty.
Kromě toho, pokud musíme zdůraznit jedno použití, hlavním je výpočet daně, přičemž se jako základ výpočtu použije tato katastrální hodnota.
