Mentalita ve Španělsku týkající se vlastnictví domů se mění. Podle studie provedené ING Bank má stále více mladých lidí zájem o koupi domu. Dobré tržní podmínky způsobily, že v posledních letech došlo k výraznému nárůstu uzavírání smluv s hypotečními úvěry a že prodej domů i jejich cena je ponořena do vzestupného trendu.
Před několika měsíci jsem měl rozhovor s velkým profesorem a manažerem finanční oblasti Instituto Empresa (IE Business School a University), kde jsme dnes diskutovali o ziskovosti pořízení domu ve srovnání s tím pronájmu domu. Učitel Manuel Romera mi řekl, že v současné době je mluvení o koupi domu něco správného, protože ziskovost akvizice ve srovnání s nájmem je mnohem vyšší.
V posledních dvou letech vidíme, jak trh hodně roste, a to, co je dnes získání domu dobrou volbou, protože jak jsme hovořili v jednom z našich článků, stavební sektor ve Španělsku roste mnohem bezpečněji a stabilním způsobem.
Profesor Romera a já jsme očividně nebyli jediní, kdo si uvědomil, že dnešní koupě domu je dobrá investice a výhodnější než pronájem. Podle studie nizozemské banky ING Bank více než 57% španělských občanů upřednostňuje možnost získání domu před možností jeho pronájmu, což shromáždila tato studie s názvem „Mezinárodní průzkum ING - Domy a hypotéky 2017 „kde jsou analyzovány pohledy na možnosti pronájmu a koupě bydlení ve Spojených státech, Evropě a Austrálii.
Podle údajů shromážděných v této studii můžeme pozorovat velmi optimistický pohled španělského občana na pořízení domu jeho koupí. Obvykle slyšíme od mnoha lidí v našem blízkém kruhu, spíše od dospělých a starších lidí, kteří komentují, že myšlení mladého Španěla se mění, že španělský občan přestal myslet na to, že získání domu je pro budoucnost výhodnou volbou.
To, co v této studii opravdu překvapilo, je toto. Podíváme-li se na tuto studii, uvidíme, jak je toto tvrzení stále nereálnější a neodpovídá realitě toho, co mladí Španělé opravdu chtějí. Podle studie jsou dva ze tří mladých lidí ve věku od 18 do 34 let skupina, která projevuje největší zájem o možnost koupě domu.
Podle studie chtějí mladí Španělé přestat být nájemci a stát se majiteli, což se v této studii odráží. Jak jsme řekli, dva ze tří mladých lidí chtějí vlastnit dům, což znamená, že 66% mladých lidí ve věku od 18 do 34 let má zájem získat dům, který vlastní, a přestat platit nájem.
Tyto údaje mohou být dobré, ale mohou se také zhoršit, pokud zjistíme, že skupina španělských mladých lidí představuje nejvyšší procento v našich mírách nezaměstnanosti a zároveň je skupinou, která má nejvíce zaměstnání na částečný úvazek.
Tato situace v oblasti zaměstnání činí z touhy po nabytí nemovitosti skutečnou „nemožnou misi“, protože při pořízení domu bude pravděpodobně nutné požádat o hypoteční úvěr od banky, u které by předpokládali největší dluhy, které pravděpodobně převezmou za celý svůj životní cyklus.
Pokud nemáte pracovní podmínky, které vám umožní čelit tomuto dluhu, který se bude předpokládat, s největší pravděpodobností nebudete schopni tomuto dluhu čelit a přestanete jej splácet, musíte dům prodat, nebo přesto, že jej je uložen z banky příkaz k zajištění stejné.
Situace, která nám bude znít velmi povědomě, katastrofická situace, která nás vedla k největší krizi v historii, jakou kdy zažila, realitní krize z roku 2008. S níž, i když je dnes uplatňováno mnoho předpisů, které kontrolují ústupky hypotečních úvěrů Při podrobnějším studiu profilu dodavatele procházíme situací stimulace měnové politiky a velmi atraktivních úrokových sazeb. Díky čemuž máme dlouhé zuby a jak název politiky naznačuje, povzbuzuje nás, abychom si chtěli vzít hypotéku, aniž bychom přemýšleli o tom, jak ji splácíme.
Španělsko: země majitelů domů
Jak zdůrazňuje můj přítel a skvělý světový ekonom Daniel Lacalle: „Hlavním zdrojem úspor pro Španěly vždy bylo bydlení a nemovitosti.“ Ačkoli Daniel použil toto prohlášení ke kritice uvalení daní odvozených z dědictví a darování zboží, je pravda, že Španělsko je zemí, kde velká část jeho obyvatel vlastní jeden nebo více domů.
Ve Španělsku 60% občanů země vlastní dům nebo má hypoteční úvěr ve stavu platby. Spolu s Itálií a Lucemburskem, kde je Lucembursko relativně malou zemí, bylo vždy v žebříčku Španělsko jako jedna ze zemí, kde je více občanů s vlastnictvím domu nebo majiteli domu.
Kromě toho koncentrace lidí ve velkých španělských hlavních městech znamenala, že mnoho z těchto obyvatel, kteří již dokončili platby za svůj první domov nebo jsou ve stavu platby, se rozhodlo pro určité účely pořídit druhý domov, z nichž vynikají hlavně dva.
Obchodní účel, nebo stejný, získat dům za účelem jeho pronájmu a získání měsíčního nebo ročního výnosu; konec volného času nebo dovolené, kde se majitel snaží vlastnit druhý domov, kde může uniknout z rutiny, a mít druhý domov, kde může trávit dovolenou nebo dny volna.
Tyto účely vedly mnoho španělských občanů k získání druhého domova, který lze použít k jednomu z těchto účelů. Studie ING Bank shrnuje, že obecně řečeno, tito občané, kteří vlastní druhý domov, představují 10% dotázaných, z nichž více než polovina ho používá jako rekreační dům nebo stejné rekreační účely; a zbytek (zejména v severních zemích, Německu a Velké Británii) jej používá ke komerčním účelům, přičemž dům využívá jako investici k pronájmu třetím stranám a návratnosti této investice.
Jak jsme viděli dříve, můžeme pozorovat dva hlavní účely získání druhého domu v majetku a to, jak je spravován (v procentech) evropskými občany. Kromě toho, když se vrátíme k tomu, o čem jsme mluvili na začátku, že ziskovost pronájmu domu z důvodu nízkých úrokových sazeb, nízkých nákladů na bydlení a zvýšení nájemného ve velkých městech, získání domu se stane alternativou , což je pro ty, kteří mají stabilní zaměstnání, velmi životaschopné.
A konečně, studie stručně shromáždila myšlení Španělů o hodnotě bydlení. V této studii byli občané dotázáni na jejich názor na vývoj cen domů ve Španělsku na příštích 12 měsíců. Podle údajů shromážděných k této otázce 66% dotazovaných španělských občanů věří, že je pevně přesvědčeno, že se bydlení ve Španělsku v příštích 2 letech výrazně zvýší.
K tomu musíme dodat, že cena bydlení je o 14 procentních bodů vyšší než v loňském roce a je výrazně nad průměrem Evropské unie, který činí 59%.
Závěry
Na závěr a na závěr uvádíme malou analýzu několika drobných závěrů situace ve Španělsku:
- Příštích několik let bude pro sektor bydlení ve Španělsku považováno za velmi slibné.
- Trh je velmi optimistický a touží po koupi domu.
- Mladí lidé mění své myšlení a stále více (66%) mladých lidí má zájem vlastnit dům.
- Ziskovost nákupu domu ve srovnání s pronájmem je mnohem vyšší.
- Trh s bydlením ve Španělsku se v příštích 2 letech přecení.
- Přestože prezident ECB Mario Draghi hodlá mírně eliminovat peněžní stimuly. Úrokové sazby a hypoteční podmínky jsou v současné době pro kupujícího velmi příznivé.
- Existuje banka domů vlastněná bankami za velmi dobrou cenu.
- A konečně, a jak jsme uvedli v jiném z našich článků, kvalita zaměstnanosti ve Španělsku se ve srovnání se zbytkem zemí EU výrazně zlepšuje. Stále více Španělů pracuje na plný úvazek as dlouhodobějšími smlouvami.