66% mladých Španělů chce vlastnit dům

Mentalita ve Španělsku týkající se vlastnictví domů se mění. Podle studie provedené ING Bank má stále více mladých lidí zájem o koupi domu. Dobré tržní podmínky způsobily, že v posledních letech došlo k výraznému nárůstu uzavírání smluv s hypotečními úvěry a že prodej domů i jejich cena je ponořena do vzestupného trendu.

Před několika měsíci jsem měl rozhovor s velkým profesorem a manažerem finanční oblasti Instituto Empresa (IE Business School a University), kde jsme dnes diskutovali o ziskovosti pořízení domu ve srovnání s tím pronájmu domu. Učitel Manuel Romera mi řekl, že v současné době je mluvení o koupi domu něco správného, ​​protože ziskovost akvizice ve srovnání s nájmem je mnohem vyšší.

V posledních dvou letech vidíme, jak trh hodně roste, a to, co je dnes získání domu dobrou volbou, protože jak jsme hovořili v jednom z našich článků, stavební sektor ve Španělsku roste mnohem bezpečněji a stabilním způsobem.

Profesor Romera a já jsme očividně nebyli jediní, kdo si uvědomil, že dnešní koupě domu je dobrá investice a výhodnější než pronájem. Podle studie nizozemské banky ING Bank více než 57% španělských občanů upřednostňuje možnost získání domu před možností jeho pronájmu, což shromáždila tato studie s názvem „Mezinárodní průzkum ING - Domy a hypotéky 2017 „kde jsou analyzovány pohledy na možnosti pronájmu a koupě bydlení ve Spojených státech, Evropě a Austrálii.

Podle údajů shromážděných v této studii můžeme pozorovat velmi optimistický pohled španělského občana na pořízení domu jeho koupí. Obvykle slyšíme od mnoha lidí v našem blízkém kruhu, spíše od dospělých a starších lidí, kteří komentují, že myšlení mladého Španěla se mění, že španělský občan přestal myslet na to, že získání domu je pro budoucnost výhodnou volbou.

To, co v této studii opravdu překvapilo, je toto. Podíváme-li se na tuto studii, uvidíme, jak je toto tvrzení stále nereálnější a neodpovídá realitě toho, co mladí Španělé opravdu chtějí. Podle studie jsou dva ze tří mladých lidí ve věku od 18 do 34 let skupina, která projevuje největší zájem o možnost koupě domu.

Podle studie chtějí mladí Španělé přestat být nájemci a stát se majiteli, což se v této studii odráží. Jak jsme řekli, dva ze tří mladých lidí chtějí vlastnit dům, což znamená, že 66% mladých lidí ve věku od 18 do 34 let má zájem získat dům, který vlastní, a přestat platit nájem.

Tyto údaje mohou být dobré, ale mohou se také zhoršit, pokud zjistíme, že skupina španělských mladých lidí představuje nejvyšší procento v našich mírách nezaměstnanosti a zároveň je skupinou, která má nejvíce zaměstnání na částečný úvazek.

Tato situace v oblasti zaměstnání činí z touhy po nabytí nemovitosti skutečnou „nemožnou misi“, protože při pořízení domu bude pravděpodobně nutné požádat o hypoteční úvěr od banky, u které by předpokládali největší dluhy, které pravděpodobně převezmou za celý svůj životní cyklus.

Pokud nemáte pracovní podmínky, které vám umožní čelit tomuto dluhu, který se bude předpokládat, s největší pravděpodobností nebudete schopni tomuto dluhu čelit a přestanete jej splácet, musíte dům prodat, nebo přesto, že jej je uložen z banky příkaz k zajištění stejné.

Situace, která nám bude znít velmi povědomě, katastrofická situace, která nás vedla k největší krizi v historii, jakou kdy zažila, realitní krize z roku 2008. S níž, i když je dnes uplatňováno mnoho předpisů, které kontrolují ústupky hypotečních úvěrů Při podrobnějším studiu profilu dodavatele procházíme situací stimulace měnové politiky a velmi atraktivních úrokových sazeb. Díky čemuž máme dlouhé zuby a jak název politiky naznačuje, povzbuzuje nás, abychom si chtěli vzít hypotéku, aniž bychom přemýšleli o tom, jak ji splácíme.

Španělsko: země majitelů domů

Jak zdůrazňuje můj přítel a skvělý světový ekonom Daniel Lacalle: „Hlavním zdrojem úspor pro Španěly vždy bylo bydlení a nemovitosti.“ Ačkoli Daniel použil toto prohlášení ke kritice uvalení daní odvozených z dědictví a darování zboží, je pravda, že Španělsko je zemí, kde velká část jeho obyvatel vlastní jeden nebo více domů.

Ve Španělsku 60% občanů země vlastní dům nebo má hypoteční úvěr ve stavu platby. Spolu s Itálií a Lucemburskem, kde je Lucembursko relativně malou zemí, bylo vždy v žebříčku Španělsko jako jedna ze zemí, kde je více občanů s vlastnictvím domu nebo majiteli domu.

Kromě toho koncentrace lidí ve velkých španělských hlavních městech znamenala, že mnoho z těchto obyvatel, kteří již dokončili platby za svůj první domov nebo jsou ve stavu platby, se rozhodlo pro určité účely pořídit druhý domov, z nichž vynikají hlavně dva.

Obchodní účel, nebo stejný, získat dům za účelem jeho pronájmu a získání měsíčního nebo ročního výnosu; konec volného času nebo dovolené, kde se majitel snaží vlastnit druhý domov, kde může uniknout z rutiny, a mít druhý domov, kde může trávit dovolenou nebo dny volna.

Tyto účely vedly mnoho španělských občanů k získání druhého domova, který lze použít k jednomu z těchto účelů. Studie ING Bank shrnuje, že obecně řečeno, tito občané, kteří vlastní druhý domov, představují 10% dotázaných, z nichž více než polovina ho používá jako rekreační dům nebo stejné rekreační účely; a zbytek (zejména v severních zemích, Německu a Velké Británii) jej používá ke komerčním účelům, přičemž dům využívá jako investici k pronájmu třetím stranám a návratnosti této investice.

Jak jsme viděli dříve, můžeme pozorovat dva hlavní účely získání druhého domu v majetku a to, jak je spravován (v procentech) evropskými občany. Kromě toho, když se vrátíme k tomu, o čem jsme mluvili na začátku, že ziskovost pronájmu domu z důvodu nízkých úrokových sazeb, nízkých nákladů na bydlení a zvýšení nájemného ve velkých městech, získání domu se stane alternativou , což je pro ty, kteří mají stabilní zaměstnání, velmi životaschopné.

A konečně, studie stručně shromáždila myšlení Španělů o hodnotě bydlení. V této studii byli občané dotázáni na jejich názor na vývoj cen domů ve Španělsku na příštích 12 měsíců. Podle údajů shromážděných k této otázce 66% dotazovaných španělských občanů věří, že je pevně přesvědčeno, že se bydlení ve Španělsku v příštích 2 letech výrazně zvýší.

K tomu musíme dodat, že cena bydlení je o 14 procentních bodů vyšší než v loňském roce a je výrazně nad průměrem Evropské unie, který činí 59%.

Závěry

Na závěr a na závěr uvádíme malou analýzu několika drobných závěrů situace ve Španělsku:

  • Příštích několik let bude pro sektor bydlení ve Španělsku považováno za velmi slibné.
  • Trh je velmi optimistický a touží po koupi domu.
  • Mladí lidé mění své myšlení a stále více (66%) mladých lidí má zájem vlastnit dům.
  • Ziskovost nákupu domu ve srovnání s pronájmem je mnohem vyšší.
  • Trh s bydlením ve Španělsku se v příštích 2 letech přecení.
  • Přestože prezident ECB Mario Draghi hodlá mírně eliminovat peněžní stimuly. Úrokové sazby a hypoteční podmínky jsou v současné době pro kupujícího velmi příznivé.
  • Existuje banka domů vlastněná bankami za velmi dobrou cenu.
  • A konečně, a jak jsme uvedli v jiném z našich článků, kvalita zaměstnanosti ve Španělsku se ve srovnání se zbytkem zemí EU výrazně zlepšuje. Stále více Španělů pracuje na plný úvazek as dlouhodobějšími smlouvami.

Populární Příspěvky

Efektivní tržní hypotéza

✅ Hypotéza efektivního trhu | Co to je, význam, pojem a definice. Hypotéza efektivního trhu je teorie původně vyslovená Eugenem Famou (1970). Zakládá ...…

Penzijní plány: nerentabilní a nedostatečně výkonné

V zemích, jako je Španělsko, se stárnoucí populační strukturou, ekonomové uvažují o tom, jak financovat veřejný důchodový systém. Pro doplnění veřejného důchodu existuje mnoho lidí, kteří se rozhodnou pro soukromé úspory. To znamená investovat do soukromých penzijních plánů. Návratnost těchto finančních produktů však není úplně podstatná. Přečtěte si více…

Obchodní papíry zajištěné aktivy

Commercial Obchodní papíry zajištěné aktivy | Co to je, význam, pojem a definice. Komerční cenné papíry kryté aktivy jsou používaným nástrojem krátkodobého financování ...…