Po dlouhém projednávání Nejvyšší soud rozhodl o tom, kdo by měl platit takzvanou hypotéční daň. Usnesení Nejvyššího soudu stanoví, že tuto daň budou platit klienti. Odhalíme klíče k rozsudku a hypotéční dani.
Co je daň z hypotéky
Nejprve začněme tím, že víme, co je to hypotéční daň. Daň z hypotéky, formálně známá jako daň z dokumentovaných právních aktů (IAJD), je daň, kterou stát postoupil autonomním komunitám a která se platí za vydávání obchodních, notářských nebo správních dokumentů.
Pokud jde o daňovou sazbu, bude se v závislosti na autonomním společenství pohybovat mezi 0,5% a 1,5%. Je třeba si uvědomit, že daňová sazba bude použita na základě tzv. „Hypoteční odpovědnosti“. Odpovědností za hypoteční úvěr se rozumí celková částka hypotéky plus náklady, které mohou vzniknout, pokud dlužník nezaplatí a nemovitost musí být převzata.
Pokud se podíváme na španělskou legislativu, konkrétně článek 29 zákona o daních z převodu manželství a dokumentované právní akty, uvidíme, že osobou povinnou k dani bude osoba, která nabývá majetek. To znamená, že klienti jako kupující v domácnosti budou povinni platit daň z dokumentovaných právních aktů.
Nesrovnalosti ve výkladu hypotéční daně
Aplikovaná judikatura rovněž určovala, že daň byli povinni platit klienti. A je to tak, že během 23 let byly v tomto smyslu vyneseny soudní tresty.
Kde je tedy kontroverze? Dne 16. října zrušil Nejvyšší soud, který je nejvyšším španělským soudním orgánem, část právní úpravy, která stanovovala, že povinnost platit daň byli klienti. S tímto novým rozhodnutím se tedy zdálo, že bankovní sektor bude ten, kdo bude muset převzít daň z hypotéky.
A konečně Nejvyšší soud po dlouhém projednávání rozhodl, že stejně jako po mnoho let platí daň z dokumentovaných právních aktů klienti.
Proč je zpětné účetnictví tak důležité?
Veřejné mínění se točí kolem toho, zda by banky nebo zákazníci měli platit. Bez ohledu na to jeden z klíčů spočívá v retroaktivitě. Co je to však retroaktivita?
Jednoduše řečeno, retroaktivita znamená, že to, co spravedlnost diktuje nyní, bude mít účinky v minulosti. Jinými slovy, ti klienti, kteří zaplatili daň z hypotéky před čtyřmi lety, budou mít právo na vrácení peněz, které zaplatili, orgánům veřejné správy.
Jakmile ministerstvo financí tyto peníze vrátí, bude moci tyto peníze od bank požadovat. Samozřejmě by se mezitím vytvořila díra ve veřejných účtech. Něco, co by ovlivnilo veřejný deficit. Schodek, který právě činí podle veřejných rozpočtů 2,6%.
Pokud by byl tento návrat proveden, samozřejmě by to ohrozilo odchod Španělska z postupu při nadměrném schodku. Což naznačuje, že deficit Španělska nesmí překročit 3%.
Za nebo proti dani z dokumentovaných právních aktů?
Spekulovalo se o tom, kdo a jak by měla být daň zaplacena. V případě, že by rozsudek určil banky, byla možnost, že by náklady na dani vymohly, zohledněna zvýšením provizí a úrokových sazeb z hypoték.
Rovněž je třeba poznamenat, že v případě, že by banky byly povinny platit daň, byla by autonomní společenství odpovědná za vrácení peněz. To je vysvětleno, protože regionální správy jsou konečnými příjemci daně z dokumentovaných právních aktů.
Pokračování v této hypotetické situaci by vedlo k novému soudnímu scénáři. Pravděpodobně by to skončilo vedením soudních sporů mezi bankovním systémem a regionálními správami, protože v sázce bylo asi 5 000 milionů eur.
U příležitosti nedávného rozhodnutí Nejvyššího soudu se hodně diskutovalo o potřebě nebo užitečnosti daně z dokumentovaných právních aktů. Existují lidé, kteří považují za nefér, že to zákazníci platí, a jiní tvrdí, že by to mělo být odstraněno.
Výhody a nevýhody hypoteční daně
Z webu Economy-Wiki.com se nebudeme umisťovat, protože naším cílem je šířit informace o světě ekonomiky a financí. Proto vysvětlíme výhody a nevýhody zavedení daně z dokumentovaných právních úkonů.
Ve prospěch daně z dokumentovaných právních aktů je třeba poznamenat, že se jedná o důležitý nástroj sběru pro autonomní společenství. Díky němu jsou financovány základní veřejné služby, jako je vzdělávání a zdravotnictví. Jelikož jsou obě kompetence v rukou autonomních společenství, odstranění daně by znamenalo snížit zdroj příjmů, který umožňuje pokrýt sociální výdaje.
Naopak je třeba uznat, že pro občana není příjemné platit daně. Díky vysokým daním budou spotřebitelé méně vybízeni k tomu, aby požádali o hypotéku, aby jim pomohli financovat nákup domu.
Je jasné, že ani bankovnictví, ani regionální správy nebudou nuceny vracet milionářské částky. Musíme si však dávat pozor na možné důsledky nového opatření navrženého španělskou vládou, jehož cílem je, aby hypotéční daň padla na banky.