Tichá hypotéka je skutečným zabezpečovacím právem k nemovitosti, která dává přednost veřejné správě, pokud jde o placení určitých daní souvisejících s tímto aktivem.
Můžeme říci, že je to způsob, jakým musí správa země zaručit výběr určitých daní. Obvykle souvisí s daným aktivem. Tímto způsobem a bez nutnosti souhlasu dlužníka se při inkasu stává správa preferenční.
Daně z tiché hypotéky
Toto skutečné právo, nazývané také tichá zákonná hypotéka, může vybírat pouze daně přímo související s nemovitostí. Ve španělském případě je nejběžnější daň z nemovitostí (IBI). Jedním z obvyklých dlužníků je proto obvykle místní správa, která jej spravuje.
Tímto způsobem nelze toto právo vybírat pro jiné daně. Je tomu tak mimo jiné proto, že k tomu slouží postup přidělování vlastností, jak uvidíme níže. Slouží tedy pouze ke správě výběru daní z domu nebo z předmětu nezaplacení.
Některé úvahy
Mezi zeměmi obvykle existují určité rozdíly ve vztahu k daňové legislativě. Existuje však také řada shody založené na přirozeném právu, které se řídí většinou zákonů. V případě správy se jedná o ochranu daňového poplatníka a zajištění výběru daně:
- Preference platby je pro správu téměř absolutní. Tímto způsobem budete inkasovat jako první, dokonce i před subjektem, který hypotéku poskytuje.
- Samozřejmě částka, která má být zaplacena, zahrnuje úroky z prodlení a další náklady vzniklé při správě inkasa.
- Obecně platí, že pokud je hlavním dlužníkem vlastník, je řízení inkasa téměř automatické. Pokud tomu tak není, je-li nabyvatel třetí stranou, v takovém případě musí být předem oznámeno vše, co s tím souvisí.
- Obvykle je to omezeno na dvě měsíční platby, protože vždy musí převládat ochrana dlužníka. Cílem je zabránit těmto platbám v jejich ekonomickém zničení.
Nevyslovená hypotéka není podmínkou aktiva
Protože je běžné zaměňovat oba pojmy při mnoha příležitostech, je vhodné objasnit jejich hlavní rozdíly:
- Pokud jde o majetek, na dlužníka musí být dříve prohlášen bankrot. Jakmile bude váš dluh uznán, nebude zahrnovat úrok ani výdaje z prodlení. V případě, že se nás to dnes týká, toto prohlášení není nutné a jsou zahrnuty výdaje.
- Kromě toho neexistuje žádné jasné přednostní právo ve stavu a záleží na určitých okolnostech. V opačném případě bude správa účtována vždy jako první, před ostatními věřiteli.
- Na druhé straně, pokud jde o cvičení, která mají být shromážděna, v náklonnosti ke zboží to budou všichni, kteří nepředepsali. V tiché hypotéce jsou zahrnuty pouze hypotéky běžného roku a bezprostředně předcházejícího roku.