Hypoteční banka je typ finanční instituce, která provádí přidělování úvěrů a půjček s hypoteční zárukou.
Tyto banky vznikly před několika staletími, aby poskytly financování a likviditu lidem a institucím výměnou za podporu skutečné záruky, obvykle nemovitosti.
Jelikož existují komerční, investiční a soukromé banky, hypoteční banky se orientují na produkci, nikoli na spotřebu jako ty předchozí, a mezi své hlavní cíle patří podnikání spočívající v získávání úspor a poskytování půjček, které jsou garantovány hypotékou, to znamená, že poskytují podpora nemovitostmi (pozemky, domy, pozemky a další).
Tyto finanční instituce fungují prostřednictvím vydávání hypotečních zástavních listů, spořitelních dluhopisů a přijímání spořicích vkladů, kterými získávají likviditu a kapitál z trhu, přičemž jako kolaterál poskytují nemovitost založenou dlužníkem nebo její nominální hodnotu. Tímto způsobem lze říci, že hypoteční banka je čistým finančním prostředníkem mezi přebytečnými úsporami a těmi, kteří potřebují financování, přičemž realitní aktivum poskytuje jako kolaterál.
Charakteristika hypoteční banky
Mezi vlastnosti hypoteční banky patří:
- Přijímají vklady z účastí na hypotečních úvěrech a na zvláštních účtech.
- Jejím hlavním cílem je poskytovat půjčky na pořizování, budování, rozšiřování, reformu a zlepšování nemovitostí všeho druhu.
- Poskytují záruky spojené s operacemi, kterých se účastní.
- Mohou získat kredity ze zahraničí.
- Z výše uvedeného důvodu mohou působit jako finanční zprostředkovatelé pro úvěry získané v cizí a národní měně.
- Mohou vydávat hypoteční zástavy nebo dluhopisy.
- Jsou vyškoleni v dočasných investicích do snadno likvidovatelných umístění.
V praxi již neexistují pouze banky hypotečního typu, ale spíše diverzifikovaly své činnosti směrem ke komerčním bankám nebo byly sloučeny nebo pohlceny těmito bankami, což představuje hypoteční část nebo rozdělení bankovní skupiny.