Nájemní smlouva je dokument, ve kterém jedna ze stran nazývaných pronajímatelem přiřadí užívání svého majetku jinému subjektu, který je znám jako nájemce. To výměnou za pravidelnou platbu během období platnosti dohody.
To znamená, že prostřednictvím tohoto typu dohody umožňuje jeden subjekt druhému využívat aktivum (movité nebo nemovité), které mu patří. Jako náhradu tedy budete občas dostávat předplatné, například každý měsíc.
Leasingy jsou běžné například v sektoru nemovitostí. Nájemce tedy obývá dům a zavazuje se platit pravidelné nájemné, mimo jiné podmínky, které přijímá, jakož i určitá použití, která nemohou z nemovitosti využívat.
Další okolností, za níž se leasing často používá, je kapitálový majetek, který může podnik potřebovat. V některých případech si může firma místo pořízení strojního zařízení pronajmout. Na konci doby pronájmu může mít nájemce možnost koupi aktiva zaplacením stanovené ceny (leasing).
Charakteristika nájmu
Z charakteristik leasingu vynikají:
- Je to druh obtížné smlouvy. Obě strany dostávají výhodu (ne nutně finanční). Například v případě nemovitostí má nájemce prospěch z možnosti obývat dům, zatímco pronajímatel dostává pravidelné nájemné.
- Může zahrnovat prvky, které poskytují bezpečnost, zejména pronajímateli. Například v případě nemovitostí je od nájemce obvykle požadována kauce. Jedná se o částku peněz, kterou nájemce dává pronajímateli. Na konci doby pronájmu si tedy může vlastník ponechat kauci, pokud nájemce způsobil škodu na domácnosti nebo provozovně (například v obchodním prostoru nebo kanceláři).
- Smlouva může za určitých okolností uvažovat o zrušení brzy, stejně jako o zvýšení nájemného v závislosti na ekonomických ukazatelích, jako je inflace.
- Může být předmětem obnovení.
- Protiplnění, které obdržel pronajímatel, nemusí nutně představovat peněžní částku, ale může být dalším typem výhody, jako je ponechání části zemědělské produkce pěstované na půdě.
- Tato smlouva je klíčem k zaznamenání dohody, které strany dosahují, a musí být registrována před příslušnými orgány. V případě nedodržení předpisů se tedy poškozený může obrátit na subjekty vykonávající spravedlnost.