Vystěhování je vystěhování nájemce z nemovitosti majitelem, a to buď soudním příkazem, z důvodu nezaplacení nájemného nebo z jiného dobrého důvodu.
Samotný akt se nazývá „zahájení“. Podle zákonů každé země je organizována jiným způsobem. Nejběžnější je, že se ho účastní zámečník, vlastník a zástupce soudu. Pokud by bylo nutné použít sílu, přidaly by se také státní bezpečnostní síly.
Před příchodem k soudnímu řízení v případě nezaplacení shledáme požadavek, který je vhodný, má-li se jednat o nápravu situace v dobré víře. Pokud to není možné, důvody, proč by se vlastník obrátil na soud, jsou:
- Nájemce odmítá opustit nemovitost.
- Je nemožné s ním komunikovat.
- Neplatba (obecně od třetího měsíce po sobě neplnění platebních závazků bez oprávněného důvodu).
Přestože nájemce může paralyzovat opuštění nemovitosti tím, že vyklidí akci vyklizení, pokud zaplatí veškeré nájemné v období deseti dnů, existují alternativy před dosažením spuštění. Mezi ně patří refinancování, mimořádná dohoda nebo zaplacení dat.
Pokud jde o pronajímatele, může se chránit před částmi hospodářských škod v důsledku vystěhování, a to díky mechanismům, jako je neplacení pojištění nájemného.
Expresní vystěhování
Země s méně pružnou legislativou týkající se leasingu utrpěly v tomto ohledu určité legislativní změny. V případě Španělska vstoupila v roce 2009 v platnost novela zákona o městském leasingu a občanského soudního řádu s cílem podpořit nájem během krize nemovitostí a zefektivnit procesy v případě nezaplacení. Toto opatření bylo také známé jako expresní vystěhování. Jeho konečným cílem bylo chránit postavu pronajímatele, do té doby vystavenou výstřednosti španělského realitního trhu. Tato legislativní změna má pro pronajímatele následující výhody:
- Čekací doba na pronajímatele od spolehlivého požadavku po předložení žádosti klesá na jeden měsíc.
- Dobrovolné vystěhování: Pronajímatel může odpustit celý nebo část dluhu a nákladů výměnou za dobrovolné vystěhování. Minimální termín je 15 dní.
- Doručení žaloby je usnadněno oznámením předvolání u soudu, pokud nebylo možné žalovaného najít.
- K prosazení vystěhování se nevyžaduje výkonná stížnost.
- Nyní může pronajímatel nárokovat byt před dosažením pětileté doby pronájmu, pokud to potřebuje pro sebe, svou rodinu nebo v případě rozvodu či prohlášení manželství za neplatné předchozí důkaz ve smlouvě.