Leasing s opcí na koupi je druh smlouvy, na jejímž základě se na určitou dobu pronajímá aktivum (obvykle nemovitost). Po skončení uvedeného období má nájemce alternativu k pořízení tohoto aktiva za dříve stanovenou cenu.
To znamená, že tento typ nájmu je smlouvou, která má tu zvláštnost, že nemovitost lze získat při splatnosti. Obě strany tedy stanovily poplatek za případnou budoucí transakci.
Je třeba poznamenat, že tento typ smlouvy je typičtější pro trh nemovitostí. Nájemce má tedy časové období, během kterého se pronájem provádí, například pět let, než se prodej uskuteční.
Další důležitou informací je, že pronajímatel obvykle účtuje počáteční částku za poskytnutí možnosti nákupu. V mnoha případech je tato částka diskontována (z ceny aktiv), pokud transakce proběhne. Jinak se peníze nevracejí.
Výhody a nevýhody leasingu s možností nákupu
Mezi výhodami leasingu s opcí na nákup vynikají:
- Výhodou pro nájemce je, že nájemné, které platí, je jako investice do budoucího nákupu nemovitosti.
- Pokud se rozhodnete koupit dům, nájemce již bude vědět, jaké jsou vlastnosti aktiva, to znamená, že kupuje něco, co zná.
- Nájemce bude mít také prospěch, pokud se dohodne na ceně, která bude v době nákupu nižší než tržní cena.
- Pro pronajímatele je tento typ smlouvy alternativou, pokud nemůže najít kupce nemovitosti a nemá naléhavou povinnost nemovitost prodat. Jinými slovy, získá se ekonomická výhoda, aniž by se vzdal budoucího prodeje.
- Majitel dostává jako zálohu za prodej nemovitosti.
Existují však i nevýhody:
- Pro vlastníka je proti tomuto typu smlouvy bod, že nákup není bezpečný. To znamená, že pokud máte v úmyslu nemovitost prodat, nemusí se to stát, pokud se nájemce nakonec rozhodne nemovitost nezískat.
- Pronajímatel bude poškozen, pokud bude růst cen nemovitostí vyšší, než se očekávalo, protože nebude moci tento růst využít.
- Nevýhodou nájemce je, že pokud nedojde k nákupu, investice do plateb nájemného (včetně počáteční vyplacené částky) by byla nějakým způsobem ztracena.
- Nájemce by mohl být povinen platit daně z nájemného a při realizaci možnosti nákupu (vše závisí na právním rámci dané země).
Rozdíl mezi leasingem a leasingem s možností nákupu
Jedním z hlavních rozdílů mezi leasingem a leasingem s opcí na nákup je ten, že první existuje pro movitý i nemovitý majetek.
Podobně při leasingu musíme vzít v úvahu, že se na něm účastní třetí strana (kromě vlastníka a potenciálního kupujícího), které můžeme nazvat finančníkem. Jedná se obvykle o leasingovou společnost nebo finanční leasingovou společnost, která nabývá nemovitost na žádost toho, kdo ji chce obsadit, a pronajímá ji výměnou za pravidelné platby.
Na druhé straně se na leasingu s opcí na koupi účastní pouze pronajímatel a nájemce.