Skryté vady jsou vady, které nejsou předem známy před uzavřením kupní smlouvy.
Tyto skryté vady se objevují na věci po uzavření kupní smlouvy a snižují hodnotu kupované věci takovým způsobem, že pokud by kupující věděl, že by tuto smlouvu nikdy neuzavřel.
Tyto neznámé vady jsou takové entity, že způsobí, že koupená věc nemá užitek, který by kdokoli očekával při koupi.
Klíčem je, že kupující nezná tyto neřesti, ale prodejce:
- Pokud prodejce o těchto skrytých vadách věděl, bude znám jako prodejce ve špatné víře, což z něj bude mít určité povinnosti.
- Pokud prodejce nevěděl o těchto skrytých vadách, bude v dobré víře známý jako prodejce a bude mít méně odpovědností.
Vlastnosti skrytých neřestí
Hlavní charakteristiky těchto vad jsou:
- Nesmí to být vady nebo nedostatek užitečnosti, které lze poznat nebo pozorovat pouhým okem. Pokud soudy usoudí, že šlo o snadno zjistitelnou vadu, nebude to považováno za skrytou vadu.
- Nemělo by to věc úplně deaktivovat, ale měla by to být velmi vážná chyba. Z takového subjektu, že kupující, kdyby to znal, by jej nekoupil.
- Musí zůstat neznámé pro kupujícího.
- Vada musí bránit běžnému užívání věci a důvodu, pro který byla zakoupena.
- Prodejce je může, ale nemusí znát. Tato znalost nebude překážkou pro to, aby tyto vady byly považovány za skryté zlozvyky.
- Obecně platí, že prodávající odpovídá za tyto skryté vady, ať už o nich věděl, nebo ne.
- Jsou charakteristické pro kupní smlouvy, ale mohou se vyskytnout i v jiných typech smluv, jako jsou leasingy.
- Poškození musí být před nákupem. To znamená, že k ní nemůže dojít, jakmile ji kupující získá.
Co může kupující udělat?
Kupující má k dispozici několik právních kroků, když narazí na tyto skryté vady:
- Vyrovnávací žaloba za vystěhování: Tato akce opravňuje kupujícího k tomu, aby zavázal prodávajícího k nápravě škody zjištěné v kupované věci. To znamená, že prodejce musí zaplatit nezbytné náklady na opravu věci.
- Kupující má právo odstoupit od smlouvy bez pokuty.
- Kupující má právo, aby prodávající snížil sjednanou cenu nebo částku, která již byla zaplacena, než se o těchto vadách dozví.
- Kupující má nárok na náhradu škody.
Příklad skrytých neřestí
Příkladem skrytého svěráku je prodej vozidla a to, že se nespustí kvůli poruše motoru, která není viditelná pouhým okem.
Dalším příkladem je prodej domu, který způsobuje vlhkost v důsledku prasklých trubek, které nebylo možné detekovat.