Je to deset let, co se zhroutil realitní průmysl. Krize ve stavebnictví zanechala nesmazatelnou stopu. Nyní, o deset let později, si mnozí říkají, zda je investice na realitním trhu dobrou volbou. Koupit nebo nekoupit je dilema, které je na stole a které mnoho Španělů začíná zpochybňovat.
Od vypuknutí krize je protagonistou realitní sektor. Ale protagonista, většinou špatných zpráv. Až donedávna začaly být slyšet hlasy některých odborníků. Hlasy, které naznačovaly, že na konci tunelu bylo světlo.
Podle odborníků na realitní trh nemovitosti přestaly klesat, aby začaly oceňovat. A jak to v ekonomii často bývá, když sektor spadne na dno, obvykle je to dobrá příležitost k investování.
Samozřejmě je obtížné na jedné straně vědět, kdy sektor spadl na dno. A na druhé straně mít likviditu a zasáhnout terč.
Kde si domov nejvíce cení?
Ne ve všech autonomních komunitách bylo bydlení oceněno stejným způsobem. Od roku 2013 jsou komunitami, v nichž si nejvíce cení, Madrid, Katalánsko a Baleárské ostrovy. Na opačné straně najdeme Kastilii - La Mancha, Navarra a Extremadura. Všechno je řečeno, Extremadura je jediná komunita ve Španělsku, ve které ceny domů klesly.
Nejlepší roli hraje společenství Madrid, Katalánsko a Baleárské ostrovy. V těchto třech komunitách bylo obecné přecenění bydlení vyšší než 30%. Pod tímto číslem jsou dvě autonomní města, Ceuta a Melilla, s přeceněním o 20%. Ostatní jsou však pod tímto procentem.
Kde je dražší koupit dům?
Data vytvořená Národním statistickým ústavem (INE) nenechávají žádný prostor k pochybnostem. Právě komunity, v nichž bydlení ocenilo nejvíce, jsou také nejdražší.
Index cen bydlení (HPI) naznačuje, že nejdražšími místy pro koupi domu jsou Madridské společenství, Katalánsko a Baleárské ostrovy. V tomto pořadí. Podle realitního portálu Kasaz se tedy cena za metr čtvereční v nejvýznamnějších čtvrtích Barcelony pohybuje kolem 6 000 EUR. I v oblastech jako Diagonal Mar, Eixample nebo Sarriá může dosáhnout 10 000 € / m².
Nejlevnějšími místy k nákupu domů jsou zatím Asturie, Kastilie - La Mancha a Extremadura.
S těmito údaji na papíře můžeme potvrdit, že realitní trh ve Španělsku - přinejmenším z hlediska cen - zvrátil svůj trend. Žádná komunita se však téměř nezotavila na předkrizovou úroveň.
V každém případě, tváří v tvář dilematu nákupu či nikoliv, můžeme říci jen to, že to, co se rozhodli například pro koupi bytu v Barceloně nebo v Madridu kolem roku 2013, mělo úplnou pravdu. S tímto vývojem zbývá zjistit, zda bude trend nadále růst, stagnovat nebo ceny opět klesat.
Bude proto na každém investorovi, aby posoudil, v závislosti na zeměpisné oblasti, zda jsou ceny stále dostatečně nízké nebo již příliš vzrostly.