Otevřená hypotéka je hypoteční úvěr, který umožňuje držiteli získat úvěr na maximální částku splaceného kapitálu v daném čase, obvykle prostřednictvím osobní půjčky..
Proto má dva aspekty, samotnou hypotéku a související půjčku. To, co banka dělá, proto je přezdívka otevřená, je poskytnout nám, pokud chceme, půjčku až do výše části, kterou jsme již zaplatili. Tímto způsobem budeme reagovat na domovskou stránku možných výchozích hodnot.
Sazby podle zájmu otevřené hypotéky
Hypotéky jsou půjčky, které jsou obecně amortizovány francouzským amortizačním systémem. Kromě toho však má různé typy zájmů, které jsou společné i těm, které zde dnes přezkoumáváme. Mohli bychom je rozdělit do čtyř velkých skupin:
- Variabilní úrok. Tyto hypotéky nabízejí spready, které je třeba přidat k referenční hodnotě. Posledně jmenovaným je zpravidla mezibankovní zájem finančního systému. V Evropě je to Euribor, ale ve Španělsku je navíc jeden, který je méně častý, IRPH.
- Fixní úrok. V tomto režimu je úrok, který má být vyplacen, v procentech, vždy stejný. Pravidelný poplatek se proto časem nemění. Ve francouzském amortizačním systému tedy můžeme vypočítat tzv. Anuitu, která zůstane konstantní.
- Smíšený zájem. V tomto případě nám banka zpravidla nabízí fixní úrok na období a později další proměnnou.
- Zajištěná hypotéka. S ním je také spojeno pojištění, které nám umožňuje čelit těm okamžikům, kdy máme problémy s výplatou. Samozřejmě pouze po stanovenou dobu.
Otevřený příklad hypotéky
Představme si pětiletou hypotéku, která usnadní výpočty a která se amortizuje francouzskou metodou (nejběžnější). Jednoduchý příklad, 10 000 měnových jednotek (CU) s úrokem 3%. V tomto dalším článku jsme již ukázali, jak byla vypočítána anuita, což je 2 184 CU. Podívejme se na amortizační tabulku:
Podíváme-li se na obrázek, uvidíme, že tabulka je podobná tabulce francouzského amortizačního systému. Přidali jsme pouze sloupec, který odpovídá kapitálu, který budeme mít každý rok k poskytnutí jako osobní půjčku. Ale buďte opatrní, účtují nám za to také úrok a jsou vyšší než hypotéky. Proto především obezřetnost.