Rozhodnutí soudu mají obrovský dopad na ekonomiku, zejména rozhodnutí Nejvyššího soudu týkající se daní ovlivňujících hypotéky. Nejvyšší soud nejprve rozhodl, že zákazníci by neměli platit sazby hypoték, přičemž daně platí pouze banky. O den později však byl trest zmrazen, což vedlo k velkému chaosu v bankovních kancelářích.
Situace je matoucí. Existuje mnoho klientů, kteří se před rozhodnutím Nejvyššího soudu přišli do své banky zeptat, jak si mohou nárokovat peníze, které zaplatili za hypotéky. Po pozastavení trestu byli samotní zaměstnanci bankovního sektoru zmatení a nedokázali svým klientům jednoznačně odpovědět.
Kdo musí platit sazby hypotéky? Banka nebo zákazník?
Ve všem, co obklopuje daň z dokumentovaných právních aktů (AJD), panuje velká nejistota. Připomeňme si, že tato daň se vybírá z formalizace činů ve veřejných listinách. Sazba daně z daně z dokumentovaných právních aktů může dosáhnout 1,5%, i když se bude lišit podle příslušné autonomní oblasti. Když tedy chodili notáři formalizovat hypotéku, byli ti, kteří žádají o hypotéku, nuceni tuto daň platit.
Otázkou v současné době je, kdo je daňovým poplatníkem. Jinými slovy, je třeba vědět, kdo je povinen platit daň, ať už jde o banky nebo zákazníky.
Banka se připravuje na jakýkoli rozsudek Nejvyššího soudu
Abychom pokryli jakoukoli možnost, mnoho bank zahrnulo do svých smluv klauzule, které stanoví, že daň bude zaplacena v souladu s platnou legislativou. Pokud by se tedy Nejvyšší soud rozhodl pokračovat v rozhodnutí, které ukládá bankám povinnost platit daň, tato doložka by významně přispěla k usnadnění postupů.
Ne všechny banky však byly připraveny čelit placení hypotečních sazeb. V tomto smyslu existuje několik subjektů, které využily záruky, aby nemuseli platit daň. Za tímto účelem zavádějí ustanovení, která uvádějí, že úvěrové podmínky jsou platné pouze tehdy, když klient zaplatí daň z dokumentovaných právních aktů.
Přestože jsou banky v budoucnu ochotny zaplatit daň z dokumentovaných právních aktů, s kompenzací je problém. Banka nechce převzít odpovědnost za odškodnění zákazníků. A je to tak, že daň z dokumentovaných právních aktů je poctou vybíranou daňovou správou každé autonomní komunity. Proto jsou klienti povoláni k podávání žádostí s odpovídajícími regionálními haciendami.
V případě, že banky konečně budou muset čelit placení daně z dokumentovaných právních aktů, bude to mít dopad na zákazníky. To znamená, že daň by byla převedena nebo zaplacena nepřímo spotřebitelem, a to vše prostřednictvím vyšších úroků nebo vyšších provizí.
Klíč je v retroaktivitě
Dalším důsledkem pro banky by byla díra ve výši více než 26 000 milionů eur, kterou by měly nést. Zde vstupuje do hry takzvaná retroaktivita. Tento koncept předpokládá, že se na události před zákonem vztahují nová pravidla nebo zákony. Ve Španělsku je však obvyklé, že zákony nejsou retroaktivní.
Pokud by existovala zpětná účinnost, mnoho bank by muselo čelit velkým částkám peněz. Důsledky by byly pro banky velmi tvrdé, protože by mohly utrpět ztráty nebo nesplnit minimální kapitál požadovaný regulací.
V každém případě odpověď spočívá v právní jistotě. Jinými slovy, banky i zákazníci potřebují vědět, jaká pravidla a postupy dodržovat. Abychom zjistili, kdo bude muset platit daň za dokumentované právní akty, budeme si muset počkat do 5. listopadu. Ke stejnému datu jsou v sázce zákazníci i banky. Není pochyb o tom, že sázky jsou vysoké, protože rozhodnutí významně ovlivňuje zájmy obou.
