Nájem je smlouva o pronájmu movitého majetku, ve které jedna ze stran (pronajímatel) souhlasí s tím, že uvede uvedený movitý majetek výměnou za to, že druhá strana (nájemce) zaplatí pravidelný poplatek.
Jedná se o nájemní smlouvu, která má řadu zvláštních charakteristik, které ji odlišují od leasingových nebo jiných nájemních smluv. Podívejte se na rozdíly mezi pronájmem a leasingem.
Charakteristika nájemní smlouvy
Hlavní charakteristiky tohoto systému jsou následující:
- Jedná se o dlouhodobý pronájem: Smlouva obvykle trvá déle než jeden rok.
- Pronájem osobního majetku: Pohyblivým majetkem se rozumí zboží, které lze snadno přemístit z jednoho místa na druhé při zachování jeho integrity. Existuje mnoho druhů movitého majetku: od nábytku po práva duševního vlastnictví nebo směnky. Nejběžnějším movitým majetkem v nájemních smlouvách jsou automobily, i když je možné jej formalizovat na jiných, například na počítačovém vybavení. To znamená, že nemůžete formálně uzavřít nájemní smlouvu na nemovitost.
- Nájemcem může být jak společnost, tak jednotlivec: To znamená, že kdokoli pronajme movitý majetek, může tak učinit pro profesionální nebo osobní účel. To je důležitý rozdíl od jiných typů exkluzivních firemních smluv, jako je leasing.
- Pronajímatelem může být finanční instituce nebo specializovaná společnost: Fyzická osoba například nemůže být pronajímatelem nebo vlastníkem nemovitosti, u které je formován pronájem.
- Nájemní smlouva zahrnuje kromě pronájmu osobního majetku i řadu služeb: Například v pronájmu automobilu jsou kromě požitku z automobilu zahrnuty i další služby, jako je údržba, opravy nebo platby pojištění.
- V pronájmu není na konci smluvního období možnost nákupu: Na rozdíl například od leasingu.
Pronajímatel a nájemce mohou stanovit konkrétní podmínky v době formalizace smlouvy. V každém případě jsou výše uvedené charakteristiky společné pro všechny nájemní smlouvy.
Hlavní výhody a nevýhody pronájmu
I když existuje několik výhod, hlavní jsou následující:
- Stejně jako ve všech nájemních smlouvách není nutné za použití osobního majetku složit zálohu nebo se zadlužit.
- V pronájmu, jak jsme již dříve uvedli, je nabízena řada doplňkových služeb, které zlepšují užívání nemovitosti nájemcem.
- Nájemce se bude těšit z nové nemovitosti, a proto nabízí maximální možné výhody. Jakmile se nemovitost vyčerpá nebo odepisuje, je obvyklé podepsat novou nájemní smlouvu a užívat si stejnou nemovitost, ale bez tohoto opotřebení, protože pronajímatel vám nabídne stejnou nemovitost a v nových podmínkách.
Hlavní nevýhodou pronájmu oproti ostatním režimům pronájmu jsou jeho vysoké náklady, protože periodický poplatek, který je třeba zaplatit, je obvykle vyšší než v jiných způsobech.