Registr nemovitostí je instituce zaměřená na shromažďování nápisů o vlastnictví a vlastnostech nemovitostí.
Registr nemovitostí není jen místem pro záznam, ale také pro inzerci vašich anotací. Konečným účelem registru nemovitostí je poskytnout právní jistotu státu.
Registr má dvě vlastnosti:
- Poskytuje informace, které přenášíte se svými výpisy
- Jde o záruku, která předpokládá existenci zapsaného práva.
Co to znamená, že registrace je zárukou?
Znamená to, že poskytuje účinnost smlouvám, které se uzavírají s přihlédnutím k anotacím registru, to znamená, že informace o registru, i když jsou ve skutečnosti falešné, jsou platné vůči osobě, která podnikla kroky, které věří, že uvedené informace v registru byly platné a nevěděl o jeho lži.
Příklad:
A à Chcete si koupit dům. Neuvědomujete si, že informace v registru jsou nesprávné
B à Majitel domu, který chce koupit A podle registru, ale ve skutečnosti tomu tak není
Když A získá dům a zaregistruje jeho vlastnictví v registru, je tato kupní smlouva plně účinná a stává se novým vlastníkem.
Není nutné registrovat nemovitost jako její vlastník, ale doporučuje se to, protože se jedná o způsob, jak zajistit vlastnictví této nemovitosti vůči třetím stranám.
Funkce registru nemovitostí
Funkce registru jsou:
- Reklamní: je hlavní funkce. Používá se k tomu, abyste věděli, kdo je vlastníkem nemovitosti, což je nutné, když si chcete koupit dům, a to nejen proto, že znáte jeho majitele, ale také proto, že budete také vědět, zda je tento dům zatížen například hypotékou. Tato publicita je nezbytná také v případě, že věřitel chce zabavit nemovitost svého dlužníka, pouze bude muset jít do katastru nemovitostí, aby zjistil, jaký majetek může zabavit.
- Zkušební médium: Jedná se o způsob, jak prokázat třetím osobám, že osoba vlastní nemovitost a vlastnosti této nemovitosti.
Co je zapsáno v registru?
- Veřejné listiny, které obsahují práva spadající přímo na nemovitost (tzv. Skutečná práva), nejsou registrována žádná úvěrová práva.
- Registrovány jsou všechny úkony a smlouvy, které vytvářejí, nabývají, přenášejí, upravují, zatěžují nebo ruší práva přímo související s nemovitostmi, například skutečnost, že je dům zatížen hypotékou.