Registrace všech nemovitostí na určitém území se nazývá katastr nemovitostí. Tento registr závisí na státní správě, takže tyto informace jsou veřejné a aktualizované.
Kataster slouží jako základ pro státní správní kontrolu a správu všech druhů majetku obsaženého v zemi nebo regionu. Jednalo by se o takzvané venkovské, městské nemovitosti nebo také o speciální vlastnosti.
Z tohoto hlediska jej lze chápat jako rozsáhlý soupis nemovitostí v zemi, která řádně shromažďuje všechny druhy stejných charakteristik a poskytuje je veřejnosti.
Zahrnutí nemovitostí do registru nemovitostí je povinné z právního a daňového hlediska, což jim dává platnost a veřejný důkaz. Ve Španělsku je za jeho řízení odpovědné ministerstvo hospodářství a financí.
Funkce katastru
Cílem využití katastru v zemi je splnění řady registračních potřeb:
- Veřejný registr všech nemovitostí, otevřený přístup pro občany.
- Poskytuje přesné informace o rozloze pozemku a jeho fyzickém uspořádání
- Označuje využití každé nemovitosti (domácí, komerční nebo průmyslové služby, venkovské nemovitosti …)
- Zahrnuje do veřejného rejstříku totožnost fyzických nebo právnických osob, které vlastní každé aktivum.
- Představuje ekonomické ocenění majetku a jeho fiskální hodnotu s ohledem na odpovídající daňové povinnosti, které z něj plynou.
- Identifikujte každé aktivum číselně prostřednictvím přiřazení identifikátoru: takzvaného katastrálního odkazu.
Jakákoli změna nebo aktualizace týkající se nemovitosti musí být řádně oznámena pro zařazení do veřejného katastru. V tomto smyslu se říká, že katastr země má tu vlastnost, že je neustále aktualizován a nabízí skutečný a aktualizovaný obraz každého registrovaného aktiva.
Na státní úrovni se často má za to, že kataster je jednou ze základen územního plánování a dokonce daňové kontroly občanů prostřednictvím jejich nemovitostí.
Alternativně nabízí vlastníkům domů nebo pozemků větší právní jistotu, protože jim umožňuje prokázat jejich legální držení a v případě potřeby jejich využívání.