Únik je mimořádný náklad, který musí být hrazen společně společenstvím vlastníků. Obvykle reaguje na běžné potřeby údržby nebo oprav majetku.
Formálně je únik chápán jako nevyhnutelná platba zaměřená na opravu, konzervaci nebo údržbu aktiv spravovaných komunitou vlastníků.
Na druhou stranu je běžné, že skvrny mají vlastnost, že jsou nepředvídatelné. Důvodem je, že k rozbití nebo poškození majetku nebo jiných staveb společného majetku často dochází náhle.
Nezbytný výběr mezi sousedy se provádí jako alternativa k úhradě obvyklých poplatků, vzhledem k jeho nepředvídatelnosti.
Jasným příkladem toho může být výskyt netěsností na střeše v důsledku poškození nebo poškození způsobeného sněžením.
Hlavní rysy úniku
Potřeba platby za únik je podmíněna řadou charakteristik, které je třeba zdůraznit:
- Povaha poškození: Mohou sahat od drobných škod a jednoduchých oprav až po velké škody způsobené přírodními katastrofami.
- Motivace k akci: Nejčastějšími příčinami jsou opravy škod, renovace technologických zařízení nebo strojů (v případě výtahu) nebo sanace či rozšiřování společných prostor.
- Další shromážděné příčiny: V zakládacích článcích komunit jsou zahrnuty další události, které mohou přispět k úniku. Mnoho z nich souvisí se škodami na třetích stranách, občanskoprávní odpovědností, pojistným krytím nebo jinými právními výdaji.
- Sdílená odpovědnost: Samotné stanovy stanoví vztah odpovědnosti mezi členy komunity.
- Povinné: Všichni rezidentní vlastníci musí uspokojit svou poměrnou platbu. V případě popření nebo neplnění povinností může zbytek proti němu vést právní spory, pokud rada vlastníků schválila únik většinou.
- Soukromá postava: Ačkoli existují příklady úniku v oblasti veřejných prací, je tento koncept rozšířenější v soukromém sektoru.
Úniky se často mezi různými členy shromažďují spravedlivě. Je však možné, že každý z nich může mít konkrétní úkol.
Důvod uvedeného rozdělení bude hlavně záviset na faktorech, jako je prodloužení metrů u každé nemovitosti nebo míra odpovědnosti způsobená škodami, které se objeví.