Právo prvního odmítnutí - co to je, definice a pojem

Předkupním právem je pravomoc fyzické nebo právnické osoby získat přednostně něco od třetích stran za stejnou cenu. Je to skutečné předkupní právo.

Pokud osoba nabízí aktivum k prodeji, ať už movité nebo nemovité, a je ovlivněna právem prvního odmítnutí, osoba, která má toto právo, bude mít přednost toto aktivum získat. A to navzdory skutečnosti, že o stejné zboží má zájem třetí strana.

Toto právo působí jak při prodeji movitých věcí, tak nemovitostí.

Požadavky práva prvního odmítnutí

Hlavní požadavky, které musí být splněny, aby se toto právo narodilo, jsou:

• Předchozí dohoda mezi osobou, která vlastní nemovitost, která má být prodána, a osobou, která vlastní právo. Tento pakt bude tvořen písemnou dohodou, která stanoví všechny podmínky, které ovlivňují výkon tohoto práva.
• Vlastník nemovitosti může vlastníka práva požádat o zaplacení ceny za držení této přednostní moci.
• Existence termínu. Výkon práva není časově neomezený a musí být omezen na konkrétní časové období. To znamená, že držitel práva prvního odmítnutí musí v určitém čase uplatnit své předkupní právo, protože jiná osoba chce koupit zboží, které je ovlivněno právem prvního odmítnutí.
• Není to nekonečné právo. Pokud jej tedy prodávající aktiva odcizí a držitel práva prvního odmítnutí toto skutečné právo nabytí nevyužije, nebude moci aktivum požadovat od třetí strany, která jej nabyla. Ztratili jste právo prvního odmítnutí.
• Toto právo je při prodeji nemovitostí velmi časté a vlastníkem předkupního práva je obvykle nájemce. Majitel domu bude muset nabídnout nájemci nemovitost za stejných cenových podmínek jako třetím osobám a přednostně.

Rozdíl s právem na odstoupení

Právo prvního odmítnutí je často zaměňováno s právem na odstoupení od smlouvy, ale mají určité rozdíly. Právo na odstoupení je oprávněním prodávajícího, který věc prodává, získat zpět prodanou věc.

Jednou z podobností mezi právem na odstoupení od smlouvy a právem prvního odmítnutí je nutnost dohody mezi oběma stranami prodeje. Ale na rozdíl od toho, co se stane s právem prvního odmítnutí, právo na odstoupení od smlouvy funguje, když již byl prodej uskutečněn, a ne dříve.

K uplatnění tohoto práva musí být rovněž dohodnuta doba. Nakonec je právo vrátit prodanou věc zpět.

Veřejné vlastnictví práva na první odmítnutí

Pokud toto právo spadá do vlastnictví veřejné správy, bude mít vždy přednost před soukromými subjekty, pokud je majetek, který získají přednostním způsobem, pro veřejné použití: muzea, knihovny atd.