Zákon o nemovitostech je soubor pravidel, který je odpovědný za regulaci všech obchodních transakcí souvisejících s nemovitostmi.
Předmětem tohoto práva je nemovitost a její obchodní transakce, jako je prodej nebo darování, a skutečná práva, tj. Majetek a vlastnictví.
Jedná se o soukromé právo, ačkoli se veřejné správy a pravomoci mohou tohoto typu transakce účastnit, avšak za předpokladu, že jednají jako soukromá osoba, a nikoli jako veřejný subjekt. To znamená, že pokud městská rada pořídí budovu, aby tam mohla zřídit své sídlo, pravidla, která toto nabytí regulují, budou pravidla stanovená správním právem.
Charakteristika práva nemovitostí
Hlavní charakteristiky tohoto práva jsou:
- Jedná se o soukromé právo, tj. Ovlivňuje vztahy mezi fyzickými nebo právnickými osobami bez veřejného zájmu.
- Jeho pravidla jsou operativní, to znamená, že je lze upravit.
- Jeho jediným objektem jsou nemovitosti, a proto se movitý majetek nachází v občanském zákoníku.
- Neexistuje žádný konkrétní zákon o nemovitostech, ale spíše souhrn předpisů stanovených v občanském právu, které se dotýkají tohoto typu majetku.
- Registrace nemovitosti je pro toto právo velmi důležitá.
Pro lepší pochopení tohoto práva se podíváme na to, co jsou nemovitosti, vlastnická práva a daně z nemovitostí, protože jsou předmětem úpravy tohoto práva.
Vlastnictví
Nemovitosti jsou ty, které nelze přemístit. Například tabulka je movitý majetek, protože jej lze přemístit, zatímco dům nebo budova je skutečným majetkem, protože jej nelze přepravovat, a pokud by byl, utrpělo by výrazné znehodnocení. Tato aktiva se označují jako nemovitosti.
Druhy nemovitostí
Typy nemovitostí jsou následující:
- Začleněním: budovy a domy.
- Nemovitosti od přírody: solární.
- Analogicky nemovitosti: hypotéky.
- Zastoupením: vlastnictví nemovitosti v registru.
- Nemovitosti přistoupením: Jedná se o aktiva, která jsou vlastní nemovitosti, ale oddělená od ní by byla považována za movitý majetek. Příkladem jsou dveře domu, které jsou považovány za nemovitý majetek, protože jsou zabudovány do domu, ale pokud nejsou instalovány, byly by movitým majetkem.
Skutečná práva
Skutečná práva spočívají v moci, kterou má osoba, ať už legální nebo fyzická, nad věcí a proti třetím osobám, což nikomu neumožňuje užívat a užívat si věci, nad kterou má tuto zákonnou moc.
Nejrelevantnějším zákonem o nemovitostech pro právo nemovitostí je právo nemovitostí.
Hlavní charakteristiky těchto skutečných práv jsou:
- Vlastník skutečného práva má moc nad jednou věcí.
- Vzniká mezi fyzickou nebo právnickou osobou a věcí podle titulu.
- Objekt je založen na jedné věci.
- Je to absolutní právo.
- Lze jej vymáhat vůči třetím stranám.
- Skutečné právo lze opustit.
- Skutečné právo na věc dává absolutní moc jejímu majiteli, dělat si s věcí, co chce, a bránit svou moc proti všem „erga omnes“.
- Věc, na kterou spadá pravé právo, je tělesná, to znamená, že jde o hmatatelnou věc.
- Neomezené trvání.
Daně související s právem nemovitostí
Kromě toho, že máte předmět nemovitosti a její možné transakce (jako je nabytí, prodej, darování, pronájem atd.), Je velmi důležitou součástí tohoto práva daně, které vyplývají ze všech těchto obchodních operací. Zjistili jsme tedy:
- Daň z nemovitosti: Když získáte novou nemovitost, musíte tento typ daně zaplatit.
- Daň z převodu nemovitosti: Při nabývání ojetého majetku musíte čelit tomuto daňovému zatížení.
- Daň ze zvýšení hodnoty městské půdy: Pokud je prodejní transakce provedena na pozemku nebo městském pozemku, bude zaplacena daňová sazba, pokud se její hodnota zvýšila, pokud je to možné. Obvykle je tato sazba obecní.
Příklady aplikace práva nemovitostí
Mezi praktické případy, kdy by se tento zákon o nemovitostech použil, patří mimo jiné výměna pozemku nebo prodej domu.