Skutečné právo je právo, které umožňuje jeho vlastníkovi získat ekonomický prospěch z určitého aktiva. Toto, okamžitě, výlučně a chráněné příslušnými orgány.
Jinými slovy, skutečným právem je přičtení, které zákon přiznává osobě, aby užíval nemovitost a získal pro ni ekonomické výhody.
Obvykle se jedná o skutečná práva na hmotný nebo hmotný majetek. Musíme si však pamatovat, že na nehmotná aktiva existují práva duševního vlastnictví, například vzorec pro novou sódu.
Další otázkou, kterou je třeba vzít v úvahu, je, že skutečné právo může vykonávat zcela a výlučně jednotlivec, nebo jej může sdílet s jinými lidmi. Například rodina žijící v bytě sdílí nemovitost.
Příklady skutečných práv
Některé příklady skutečných práv jsou:
- Majetek: Znamená to zachování úschovy chráněného majetku.
- Užívací právo: Právo na užívání nebo požitek z věci někoho jiného, aniž by se stal jejím vlastníkem.
- Použití a místnost: K tomu dochází v případě nemovitostí. Nájemce domu jej může obývat a užívat, ale není jeho vlastníkem.
- Přenos: Majitel může nemovitost prodat, zdědit nebo darovat.
Majetkové právo versus majetkové právo
Je důležité si uvědomit, že vlastnické právo je druh skutečného práva, které zahrnuje všechny pravomoci, které lze nad aktivem vykonávat.
Vlastník aktiva má tedy právo jej mimo jiné používat, převádět, prodávat, ničit.
Jinými slovy, majetkové právo je případem skutečného práva, kdy jsou pravomoci úplné nebo úplné.
Kdokoli tedy uplatňuje skutečné právo na nemovitost, nemusí být nutně jejím vlastníkem.
Charakteristika skutečného práva
Hlavní charakteristiky skutečného práva jsou následující:
- Bezprostřednost: Majitel může nemovitost používat okamžitě, bez předchozího souhlasu jiné osoby. To však neznamená, že nemohou existovat výjimky, pokud jsou při výkonu této pravomoci ovlivněna práva jiné fyzické osoby.
- Fakulta vyloučení: Vlastník má pravomoc zabránit ostatním v přístupu k chráněnému majetku. Proto například majitel domu může zabránit cizím osobám vstoupit do jeho majetku.
- Přednost: Ochrana je zaručena před zákonem, před jinou osobou, která by se také mohla tohoto práva domáhat. Představte si například, že jednotlivec vlastní pozemek a prodává ho. Poté bude nadále uznáván jako vlastník nemovitosti, dokud nebude v oficiálních záznamech rozpoznán nový vlastník.
- Pronásledování: To znamená, že vlastník může požadovat vrácení majetku, který mu byl ukraden nebo mu byl odebrán. Stejně tak může zabránit tomu, aby osoba, která si neoprávněně přivlastnila majetek, mohla tento majetek využívat nebo z něj mít prospěch.
Způsoby nabytí vlastnických práv
Existují dva způsoby, jak získat skutečné právo:
- Pocházející: Toto právo není založeno na právu předchozího vlastníka. Například pokud člověk najde bankovku 10 euro uprostřed ulice.
- Deriváty: Když právo pochází od předchozího vlastníka. Například pokud si někdo koupí dům, který dříve patřil někomu jinému.
Je třeba poznamenat, že skutečná práva získaná derivátovým způsobem nemusí nutně znamenat protiplnění. To znamená, že se může jednat o prodej, dar nebo dědictví.
Obdobně může nabyvatel získat různá nebo stejná věcná práva, nikdy však nadřazená právům předchozího vlastníka. Například osoba, která si pronajímá byt, jej může pronajmout dále, ale nemůže převést vlastnictví tohoto majetku.