Ocenění je numerický výpočet, který se provádí za účelem přiřazení peněžní hodnoty určitému aktivu, majetku nebo investici.
Jinými slovy, ocenění odhaduje hodnotu domu, společnosti, projektu a dalších aktiv, která lze prodat.
Ocenění není subjektivní, ale musí být provedeno na základě objektivních a měřitelných kritérií a navíc musí být podle konkrétního případu provedeno specializovanými odborníky, jako jsou ekonomové, architekti nebo inženýři. Někdy jsou těmito specialisty, pokud jde například o ocenění používaná k placení daní, vládní úředníci.
A je to tak, že v některých situacích je nezbytné provést ocenění aktiva, například když úřad požaduje, aby vypočítal daň jako procento hodnoty nemovitosti.
Příklad ocenění
Příkladem ocenění může být situace, kdy se společnost chystá začít obchodovat na akciovém trhu. Poté je nutné odhadnout hodnotu firmy, vydělit ji počtem akcií a určit tak hodnotu každé akcie.
Jste připraveni investovat na trzích?
Jeden z největších makléřů na světě, eToro, zpřístupnil investice na finančních trzích. Nyní může kdokoli investovat do akcií nebo nakupovat zlomky akcií s 0% provizí. Začněte investovat hned s vkladem pouhých 200 $. Pamatujte, že je důležité trénovat investování, ale dnes to samozřejmě může udělat kdokoli.
Váš kapitál je ohrožen. Mohou být účtovány další poplatky. Další informace najdete na stocks.eToro.com
Chci investovat s EtoroPro výpočet hodnoty společnosti, jak vysvětlíme později, lze dodržovat několik postupů. Předpokládejme však, že v tomto případě se vezmou budoucí peněžní toky, které je vezmou do současné hodnoty založené na diskontní sazbě.
Oceňování společností
Ocenění společností, jak jsme vysvětlili v předchozí části, je vyžadováno, když firma začne obchodovat na akciovém trhu. Provádí se však také v rámci procesu akvizice nebo fúze s jinou společností.
V tomto smyslu je důležité si uvědomit, že správné ocenění bude záviset na důkladnosti účetnictví. To znamená, že ocenění nebude přesné, pokud například společnost správně nezaznamenala odpisy žádného ze svých aktiv, jehož hodnota je nižší než hodnota zaznamenaná v účetních knihách.
Existují různé metody oceňování společností, například teoretická účetní hodnota. To spočívá ve výpočtu rozdílu mezi aktivy, která společnost má, a jejími závazky nebo platebními povinnostmi.
Další způsob, jak ocenit společnost, je založen na hodnotě podobné firmy, to znamená, že společnosti musí být podobné v ukazatelích, jako je poměr PER. Jedná se o finanční poměr, který porovnává cenu akcie se ziskem na akcii (EPS) organizace.
Nakonec, jak jsme zmínili v dříve vysvětleném příkladu, lze hodnotu společnosti vypočítat diskontováním peněžních toků plánovaných v budoucnosti. Ty se vykazují v současné hodnotě s využitím příležitostných nákladů na kapitál jako diskontní sazby.
Ocenění nemovitosti
Ocenění nemovitosti se provádí prostřednictvím hodnocení, což je postup, kterým odborník (nebo skupina odborníků) ohodnocuje nemovitost a určuje její teoretickou peněžní hodnotu.
Hodnocení bere v úvahu různé faktory, jako je umístění, povrch, distribuce, konzervace, použité materiály a tržní cena.
Kromě toho stojí za to objasnit, že hodnota nemovitosti se může časem měnit. Důvodem jsou vnitřní proměnné (například zlepšení povrchových úprav) a / nebo vnější (například zvýšení nebo snížení ocenění oblasti).