Vzhledem k nízkým úrokovým sazbám, které nabízí severská země, byli švédští investoři nuceni hledat nová aktiva, do nichž mohou investovat svá aktiva. Vzhledem k přírodnímu bohatství, které země má, investoři zaměřili svou pozornost na její přírodní rezervy, které se staly nejatraktivnější investiční alternativou.
Švédské lesy se staly největším investičním lákadlem pro investory, kteří vidí, jak další dostupné investiční alternativy nadále oslabují snížením úrokových sazeb provedeným RiskBank (švédská centrální banka) v roce 2014.
Švédsko, stejně jako Norsko a zbytek severských zemí, vždy patřilo do vybrané skupiny nejrozvinutějších národů na světě. Jeho dobré ekonomické řízení a přírodní bohatství vždy umisťovaly zemi na první místo v žebříčku.
Velké zásoby ropy a obrovské lesy, které vlastní, se staly zdrojem bohatství, které se v případě Švédska stalo součástí investičních aktiv země a jejich hodnota se zvýšila o 7%.
Mít peníze v bance nebo ve švédském veřejném dluhu ztratilo pro Švédy veškerou atraktivitu, protože návratnost, kterou získávají, je velmi nízká a v některých případech nulová. Z tohoto důvodu švédští investoři začali investovat své úspory do lesů, přičemž ponechali stranou tradiční investiční alternativy. Investice do lesů, které již někteří investoři začali nazývat „švédské zelené zlato“.
Od konce loňského roku, kdy se za metr čtvereční lesa platilo 398 korun (41,7 eura), cena stoupla nad 7% a dosáhla 419 korun za metr čtvereční (44 eur).
Podle agentury Bloomberg byly nepochybně hlavními důvody tohoto růstu cen nízké úrokové sazby nabízené švédskou zemí. Finanční portál Bloomberg navíc dodal, že velcí vlastníci těchto lesů jsou obvykle investoři, kteří mají velmi nízkou míru zadlužení a kteří využívají příležitosti půjčit si od bank a nadále zvyšovat svůj majetek nákupem dalších pozemků.
Země velkých investorů
Jak jsme již zmínili, Švédsko je zemí, kde velké společnosti a velcí investoři zaměřili svou pozornost na získávání lesů a lesních pozemků.
Lídry na tomto trhu se staly společnosti zaměřené na papírnictví, jako je Svenska Cellulosa, nebo skupiny jako Ikea a Sveaskog, zabývající se prodejem nábytku a dřeva. Navzdory těmto velkým skupinám ve Švédsku existují také drobní zemědělci, kteří vlastní lesní půdu, přibližně 330 000 drobných zemědělců vlastní půdu v oblasti, která by mohla být jednou z nových švédských zlatých mil nebo venkovských švédských Beverly Hills.
Podle Markuse Helina, ředitele realitního trhu LRF Konsult, věří, že nové „zelené zlato“ má před sebou dlouhou cestu a očekává se, že přiláká mnoho nových investorů z celého světa, stejně jako Švédy Chtějí zvětšit svou zalesněnou plochu a investovat do svých lesů, přičemž využijí priority, kterou jim právem náleží, protože jsou národními investory.
Navzdory tomu mnoho stránek specializovaných na nákup a prodej tohoto typu půdy ve Švédsku zdůrazňuje, že získávání lesní půdy v severské zemi není složitým úkolem. Nízká nabídka nemovitostí v blízkosti švédských metropolitních oblastí a jejich vysoká cena navíc přiměly zájemce o získání půdy v této zemi, a proto se rozhodli je hledat ve venkovských oblastech, kde jsou hojné lesy.
Poleva se prodává, ale dort ne
Někteří si mohou myslet, že Švédsko promrhává jedinečnou investiční příležitost, kterou by mohli využít pro sebe, a exportují ji potenciálním zahraničním kupcům, kteří by mohli poškodit ekosystém krásné severské země.
Za tímto účelem bylo Švédsko odpovědné za klasifikaci lesních pozemků do sekcí, které ji kvalifikují podle její kvality a úrodnosti.
Lesní oblasti, které byly nabídnuty k prodeji a jsou prodejné, jsou obvykle oblasti, kde byly vysazeny určité druhy stromů, aby mohly těžit ze stejného dřeva. Jinými slovy, málo z těchto lesů, nebo v některých případech žádné, jsou obvykle primární.
To znamená, že země může přilákat zahraniční investory, a tím posílit přímé zahraniční investice (PZI), ale zároveň zachovat své hlavní primární lesy a svůj lesní ekosystém. Velké rozhodnutí pro Švédsko, které by se mohlo stát novým venkovským Dubajem.