Reverzní hypotéka - co to je, definice a koncept

Reverzní hypotéka je finanční produkt, který spočívá ve směně nemovitostí za peníze bez ztráty vlastnictví.

Tento typ produktu byl vytvořen jako způsob získávání likvidity prostřednictvím realitních aktiv obecně starších lidí, za předpokladu, že se doplní jejich důchod, nebo způsob, jak získat příjem odpovídající tržní hodnotě aktiva po odečtení slevy aplikované banka. Nájemné lze sjednat měsíčně, čtvrtletně, ročně nebo v plné výši, v závislosti na jednání klienta s bankou.

Reverzní hypotéka se obecně rodí jako způsob, jak doplnit příjem nebo likviditu lidí, obvykle určitého věku, s nimiž mohou mít pohodlnější život nebo stáří. Pro použití reverzní hypotéky lze použít obvyklé bydliště rezidentů nebo jiného majetku, který nevyužívají nebo si pronajali. Tímto způsobem můžete získat příjem z zboží, které nepoužíváte nebo byste nechtěli prodat.

Způsob fungování je následující: banky po ohodnocení nemovitosti a stanovení prodejného rozpětí pro dům dají nemovitosti tržní hodnotu. Následně tyto informace nabídne klientovi, který je může přijmout či nikoli, a pokud ano, dohodnout se na ustanoveních o nakládání s penězi (dočasnost). Ve skutečnosti banka poskytuje reverzní hypotéku, to znamená, že klient získá příjem, který je diskontován z hodnoty domu.

Jak se dobro získává

Jakmile klient získá měsíční nájemné, bude muset sám nebo jeho dědici v případě, že zemře, aniž by dokončil hodnotu nemovitosti, zaplatit hodnotu převzatou z domu, aby získal plné vlastnictví. V opačném případě banka vykoná nemovitost, tj. Uvede ji do prodeje a ponechá si hodnotu, kterou zaplatila klientovi, zatímco část, která nebyla klientovi vyplacena, přejde na dědice.

Banka přirozeně uplatňuje slevu z hodnoty bytu nebo ze splatného nájemného, ​​která představuje základní výhodu operace, která v případě vymáhání dědiců nebo dražby může mít vyšší cenu, než je ocenění.