Kauce je částka peněz, kterou nájemce nemovitosti dává pronajímateli. To formou pojištění nebo vazby v případě, že nájemce způsobí škodu, kterou je třeba při opuštění nemovitosti napravit.
To znamená, že na konci doby pronájmu si může vlastník ponechat kauci, pokud nájemce způsobil škodu na domě nebo provozovně (například v obchodním prostoru nebo kanceláři).
Tato záloha se obvykle rovná měsíčnímu nájemnému a je doručena na začátku doby pronájmu.
Charakteristika záručního vkladu
Mezi charakteristikami záručního vkladu vynikají:
- Dodává se v době podpisu nájemní smlouvy.
- Nelze to brát jako zálohu na nájemné.
- Pokud si pronajímatel ponechá záruku, musí odůvodnit, proč tak činí (nevztahuje se na opotřebení, které lze přičíst pouze plynutí času). Zadržení lze například podpořit připraveným odhadem nebo fakturou poskytnutou odborníkem, například tesařem nebo zedníkem.
- V případě kanceláří nebo komerčních prostor lze požadovat záruční zálohu vyšší než ekvivalent měsíčního nájemného, což může být částka dvouměsíčního nájemného.
- Pronajímatel si může ponechat celou záruku nebo její část.
- Na konci doby pronájmu má majitel lhůtu, například třicet dní, na kontrolu nemovitosti a zachování zálohy. Pokud tedy nenajdete žádné poškození, můžete záruku vrátit.
- Negeneruje daň z přidané hodnoty (DPH) ani se nepovažuje za příjem pro výpočet daně z příjmu fyzických osob (IRPF).
- Vklad by mohl být po určité době platnosti smlouvy, například po pěti letech, aktualizován. Dluhopis je tedy zvýšen tak, aby odpovídal výši aktuálního měsíčního nájemného (očekává se, že nájem, stejně jako všechny ceny v ekonomice, v průběhu času poroste kvůli inflaci).
Nejběžnější důvody úschovy jsou zadrženy
Mezi nejčastější důvody, proč je úschova zadržena, patří:
- Nájemcem způsobené poškození konstrukcí, jako jsou rozbité dveře nebo podlaha.
- Poškození způsobené nesprávným používáním zařízení nebo nadměrným znečištěním, které by mohlo způsobit poruchu, například v dřezech v kuchyni nebo v koupelně.
- Úpravy, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele.