Investiční fond nemovitostí je nástroj kolektivního investování, který přiděluje peníze svých účastníků na investice do nemovitostí, s nimiž získává ziskovost prostřednictvím pronájmu nebo přecenění aktiv, nebo do společností kótovaných na burze, které v tomto odvětví působí.
Jinými slovy, investiční fond nemovitostí je investiční fond, který investuje do nemovitostí. Místo nákupu akcií ve společnosti s nealkoholickými nápoji tedy musíte koupit bytový dům v určitém městě nebo to udělat nepřímo prostřednictvím jiných společností, které investují do nemovitostí.
Vaším cílem je samozřejmě zajistit, aby tato nemovitostní aktiva byla zisková.
Druhy investičních fondů do nemovitostí
Investiční fond do nemovitostí se dělí na dva typy podle povahy aktiv, která ho tvoří:
- Přímé fondy: Investují do nemovitostí. To znamená nemovitost, která je ukotvena k zemi a nelze ji přemístit. Některé příklady jsou budovy, garáže, pozemky atd. Fond získává tato aktiva za účelem získání výnosů prostřednictvím jejich nákupu nebo pronájmu. Vzhledem k vlastnostem aktiv, do kterých investují, nemohou tyto fondy vypočítat denní čistou hodnotu aktiv fondu. Musí však svým investorům přinejmenším jednou za měsíc nabídnout jejich ocenění.
- Nepřímé prostředky: Investují do společností působících v oblasti nemovitostí nebo realitního sektoru, například SOCIMIs (Real Estate Investment Listed Companies), jejichž cílem je nákup, rehabilitace a propagace nemovitostí k pronájmu. Tyto fondy mohou vypočítat svou denní čistou hodnotu aktiv, což umožňuje investorovi znát každý den ocenění fondu.
Výhody fondů investujících do nemovitostí
Investiční fondy do nemovitostí představují cenově dostupný a jednoduchý způsob vstupu na trh nemovitostí pro individuálního investora, který není ochoten nebo není schopen tato aktiva získat jednotlivě.
Jste připraveni investovat na trzích?
Jeden z největších makléřů na světě, eToro, zpřístupnil investice na finančních trzích. Nyní může kdokoli investovat do akcií nebo nakupovat zlomky akcií s 0% provizí. Začněte investovat hned s vkladem pouhých 200 $. Pamatujte, že je důležité trénovat investování, ale dnes to samozřejmě může udělat kdokoli.
Váš kapitál je ohrožen. Mohou být účtovány další poplatky. Další informace najdete na stocks.eToro.com
Chci investovat s EtoroKromě toho tato vozidla poskytují diverzifikaci portfolia, čímž se dostávají do kontaktu s realitním trhem v mnoha geografických oblastech světa, v závislosti na vaší investiční politice.
Poskytují také ochranu před inflací do té míry, že nájemní smlouvy často odkazují na svou cenu s vývojem CPI.
Rizika investičních fondů do nemovitostí
Investor realitního investičního fondu musí vzít v úvahu, že vývoj ziskovosti těchto aktiv úzce souvisí s vývojem ekonomického cyklu.
To znamená, že v době hospodářského rozmachu bude chování fondu pravděpodobně pozitivní, zatímco v době krize může být negativní a čelit ztrátám.
Na druhé straně, pokud jde o přímé fondy, musí si být investor vědom toho, že je třeba předpokládat dlouhodobé investiční horizonty, aby se zabránilo vyplácení ztrát ztrátám plynoucím ze situací nelikvidnosti, jimž manažer čelí při odprodeji, a navíc časté v v době krize, ale není to nemožné v dobrých dobách cyklu. Obvykle je vhodné zvážit tento typ investice s minimem 5 let.
Stejně tak by se nemělo zapomínat, že investor bude moci kontrolovat ocenění fondu pouze měsíčně, na rozdíl od nepřímého fondu, který jej nabízí denně.