Rack rent - co to je, definice a koncept

Rack rent je způsob pronájmu nemovitosti přímo mezi vlastníkem a nájemcem samostatně a bez veřejné registrace nebo kontroly.

Operace pronájmu založená na regálovém pronájmu předpokládá, že na jedné straně pronajímatel a na druhé straně nájemce se dohodnou na ceně pronájmu samostatně a před začátkem nájemní smlouvy.

Uvedená smlouva se provádí nezávisle na oficiálních předpisech, a proto není ani formalizována ve veřejném registru, ani nestanovuje vývoj ceny nájemného ve veřejných referenčních hodnotách (jako je IPC).

Po této modalitě je pravděpodobné, že bude pronajato mnoho typů nemovitostí, a to do značné míry v závislosti na bytové politice, kterou každá země zvlášť zvýší.

Z fiskálního hlediska státy považují regálové nájemné za nerentabilní formu pronájmu, protože není možné danou ekonomickou činnost zdanit ve stejném rozsahu, v jakém se to děje v běžných nájemních režimech.

Původ konceptu pronájmu regálu

Původ této terminologie je ve středověku. Feudální páni umožnili obyvatelům žít na jejich pozemcích výměnou za zaplacení obecně nadměrné daně, což nakonec pro jednotlivce znamenalo praktické zasvěcení jejich majetku platbě uvedené daně.

Později by ekonom David Ricardo promítl tento vztah mezi nájemcem a pronajímatelem do svého zákona o nájmu.

Další významy nájmu regálu

Definice regálového nájemného je zvláště rozšířená v anglosaském světě, zejména ve Velké Británii a Spojených státech. Na obou místech to má jiný význam.

Skutečnost, že při pronájmu není závislá na úloze vlády v paktu, často znamená existenci situací vysokých cen, dokonce považovaných za nespravedlivé ve vztahu k hodnotě pronajatých nemovitostí.

Ve Spojených státech se tedy tento koncept používá k označení příliš vysokého nájemného. Na druhou stranu nejrozšířenější definicí regálového nájemného je anglická, která měří tuto platbu ve dvou třetinách nájemného v období jednoho roku.