Realitním kapitálem jsou všechny ty nemovitosti, ať už rustikální nebo městské, jejichž vlastnictví je ve vlastnictví. Stejně tak jsou i ta aktiva, která mají skutečné právo a moc užívání.
Realitní kapitál, jinými slovy, je soubor nemovitostí, bez ohledu na jejich povahu, které vlastní určitá osoba.
Souhrnně si představme, že daná osoba vlastní dům a obchodní prostory. Obě nemovitosti by byly součástí realitního kapitálu. Na konci článku uvidíme rozvinutější příklady. Je však nutné tento koncept zjednodušit, abyste věděli, na co v tomto článku odkazujeme.
Tento typ kapitálu je dobře známý pro daň, kterou dostává, stejně jako pro výnosy, které generuje.
Výnosy z nemovitostního kapitálu
Výnosy z nemovitostního kapitálu jsou plné výnosy z vlastnictví venkovských a městských nemovitostí. Stejným způsobem zahrnují skutečná práva, která na ně připadají, odvozená z nájmu nebo z ustanovení nebo převodu práv nebo užívacích nebo požívacích práv k nim.
Jinými slovy, návratnost kapitálu v nemovitostech je název pro vytváření příjmu z provozu nemovitosti. V tomto smyslu zahrnuje kapitál, který osoba obdrží za pronájem nemovitosti.
Veškeré příjmy plynoucí z využívání nemovitostí se počítají jako kapitál nemovitostí, přičemž musí být v prohlášení (pro daňový úřad) uvedeny jako příjem z nemovitostí.
Jakmile jsou zúčtovány příjmy a výdaje, jsou výnosy z kapitálu nemovitostí integrovány do základu daně z daně z příjmů fyzických osob (IRPF), protože jsou zdaněny jako jeden další příjem za daný rok.
Druhy nemovitého kapitálu
Hlavní typy nemovitého kapitálu jsou následující:
- Všechny tyto nemovitosti vlastnily bez ohledu na jejich jméno nebo povahu.
- Nemovitosti, na které spadá skutečné právo.
- Nemovitosti, u nichž existuje pravomoc je využívat.
Rozdíly mezi movitým a nemovitým kapitálem
Ačkoli to má sklon k nejasnostem, hlavní rozdíl mezi movitým a nemovitým kapitálem je v jejich jménu.
To znamená, že zatímco nemovitý kapitál je souborem nemovitostí, které vlastní určitá osoba, hnuteľným kapitálem je ten, který je tvořen movitým majetkem.
Jinými slovy, movitý kapitál označuje řadu zboží, které lze snadno převést a lze je rychle přeměnit (například na jiná aktiva). Zatímco na druhé straně, realitní kapitál jsou ta aktiva, která nemají kapacitu pro snadný přesun.
Například movitý kapitál lze považovat za hotovost a finanční aktiva.
Příklady nemovitého kapitálu
Zde je několik příkladů toho, co nemovitost je, a příklad toho, co lze považovat za příjem podléhající návratnosti nemovitosti.
Představme si, že máme domov a obchodní prostory. Dům je určen k osobnímu použití jako rodinné sídlo. Prostory jsme si však pronajali do obchodu s domácím vybavením, který nám za právo na užívání platí 700 $ měsíčně.
Skutečným kapitálem, který vlastníme, by byla hodnota domu i hodnota nemovitosti určené ke komerčnímu pronájmu.
Stejně tak tento příjem ve výši 700 USD z nájemného, jakmile je vše spočítáno, jsme zodpovědní za jeho zdanění jako příjem z nemovitého kapitálu.