Odcizení je převod držení aktiva z jedné osoby na druhou. Tato operace může probíhat různými způsoby, například prodejem, postoupením nebo darováním.
Odcizení pak označuje akt předání vlastnictví nemovitosti jedné fyzické osobě. To bez ohledu na to, zda na oplátku existovala ekonomická úvaha.
Pokud se například jednotlivec rozhodne prodat svůj dům, dojde k odcizení. Ale také když je pozemek darován například neziskové organizaci.
Termín odcizení se používá hlavně v právní oblasti, je relevantní k definování právního vztahu mezi aktivem a osobou (nebo společností) v daném čase.
Když se tedy zjistí, že s majetkem bylo zcizeno, znamená to, že jeho majetek byl převeden. Proto má nový vlastník všechna odpovídající práva a má pravomoc určit například, kdo může aktivum používat.
Je třeba také zmínit, že ve Španělsku existuje něco, čemu se říká „klauzule o odcizení“. To odpovídá části obsažené v nájmu, kde je definováno, co by se stalo, kdyby se vlastník nemovitosti rozhodl dát ji do prodeje.
Druhy likvidace
Existují hlavně dva typy likvidace
- Za úplatu: Jedná se o odcizení, jehož cílem je zisk, jako při prodeji nemovitostí. Ale máme také případ swapu. Jedná se o smlouvu, kterou jedna ze stran převádí svá práva na aktivum výměnou za jiný zboží nebo službu. To znamená, že se nejedná o cenu. Poté lze předat nemovitost výměnou za právo obývat jinou. Je to jednoduše řečeno barter, operace, která není po vynálezu peněz příliš běžná.
- Zdarma: Jsou to úbytky, které nejsou poskytovány za účelem generování zisků. Jedná se například o dědictví a dary.
Je třeba poznamenat, že v závislosti na použitém typu prodeje může operace podléhat jiné dani.
Například v případě prodeje je zdaněn z daně z přidané hodnoty (DPH), která se v jednotlivých zemích liší. Podobně v případě dědictví se sazba daně liší v závislosti na zemi, přičemž v některých neexistuje.