V roce 2016 a dosud v roce 2017 se cena bydlení ve Španělsku výrazně zvýšila po pádu krize. Oživení realitního sektoru je stále více hmatatelným faktem, ale my jsme ještě daleko od rozkvětu realitní bubliny, kdy se ceny dotkly neudržitelné úrovně.
Jak zveřejnila Vyšší rada vysokých škol architektů, výstavba nových domů silně roste. V roce 2016 bylo postaveno o 19% více než v předchozím roce, do údajů se podle údajů zveřejněných radou promítlo přibližně 55 268 nových domů.
Porovnáme-li tyto údaje s údaji z roku 2006, zjistíme, že objem bytové výstavby je ještě daleko od toho, co se stavělo ve Španělsku v nejskvostnější fázi bubliny na trhu s nemovitostmi - v této fázi bylo asi milion domů postavené bydlení, ale i tak to pro španělskou výstavbu znamená velký růst, protože v letech po krizi utrpěla obrovskou recesi.
V roce 2006 byla míra bytové výstavby ve Španělsku a v sektoru nemovitostí považována za motor španělské ekonomiky. Před prasknutím bubliny přispěl realitní sektor více než 10% HDP s růstem více než 4%. Po uzavření roku 2016 byl příspěvek sektoru k HDP snížen na 5%.
Neuvěřitelné snížení ve srovnání s údaji před a po, ale je třeba říci, že během bubliny na trhu s nemovitostmi pomohly nízké ceny staveb a financování nafouknout ceny domů.
Je to kvůli rychlosti výstavby, že mnoho domů bylo postaveno a že byly ponechány prázdné. V roce 2009 činil počet neprodaných domů ve Španělsku 650 000, což se v následujících letech výrazně snížilo, v roce 2015 to bylo 500 000 a v roce 2016 340 000. Jak je vidět, silné snížení zásob, což jasně odráží nárůst prodeje domů.
V tomto loňském roce byl zaznamenán výrazný obrat ve sjednávání hypoték a nových stavebních víz. Je třeba říci, že současná situace bank a nízké úrokové sazby se záporným Euriborem přispěly k tomu, že stále více a více se odváží získat hypotéku.
Příspěvek cen nájemného k nákupu domů
Cena pronájmu také působila jako spouštěč při rozhodování o koupi domu.
Cena nájemného ve Španělsku prošla brutálním oživením, nájemné odráží velké procento nominálního příjmu rodin a v budoucnu nepředstavuje nic pro fyzickou osobu. Jak říká Daniel Lacalle: „Ve Španělsku je hlavním zdrojem úspor pro občany bydlení“, s přihlédnutím k tomuto tvrzení, Španělé vždy pořizovali dům jako svou hlavní investici, a ačkoli to mladí lidé vůbec nevidí, stále existuje mnoho lidí, kteří uvažují stejně.
Podle Manuela Romeru, ředitele finančního sektoru IE (Instituto Empresa) na mistrovské třídě v Murcii „V současné době je ziskovost nabytí nemovitosti ve srovnání s pronájmem mnohem vyšší“, navíc radil zájemcům o nabytí nemovitosti dnes , že jej získal, protože zajistil, že cena domu vzroste přibližně za 3 roky. To znamená, že v dnešní době je zřejmě nejúspěšnější možnost pořízení domu místo jeho pronájmu.
Zaměstnanost v sektoru nemovitostí
Španělsko nikdy předtím nemělo tolik zaneprázdněných lidí jako před prasknutím realitní bubliny.
Podle sčítání aktivního obyvatelstva bylo ve Španělsku zaměstnáno více než 20 milionů a mnoho z nich patřilo do sektoru nemovitostí. Sektor nemovitostí měl většinu nových pracovních míst vytvořených ve španělském státě a na něm záviselo mnoho lidí. Z tohoto důvodu byla při výbuchu bubliny zničena španělská ekonomika masivním ničením pracovních míst, které defekt způsobil.
Ekonomika začala klesat a zaměstnanost s ním. V letech 2007 až 2014 ztratilo Španělsko každý rok v průměru 2,5% zaměstnanosti. Z toho 2,5% ročně pocházelo 58% zničených pracovních míst z realitního sektoru, což nám umožňuje uvědomit si váhu, kterou měl sektor cihel ve Španělsku.
Údaje ukazují, že v období 2007–2015 bylo v tomto odvětví a v pomocných průmyslových odvětvích ztraceno přibližně 1,4 milionu pracovních míst a uzavření přibližně 250 000 společností, více než 30% společností, které v uvedeném roce existovaly ve Španělsku.
Není to všechno špatná zpráva. Podle studií shromážděných v INE (Národní statistický institut) se v odvětví nemovitostí za poslední 3 roky zotavilo více než milion pracovníků a počet společností v odvětví nemovitostí se zvýšil, tentokrát ve více udržitelným způsobem.
Sektor nemovitostí roste. Další bublina?
Počáteční je opětovná aktivace realitního trhu a jeho růst. Podle odborníků bude mít realitní sektor v příštích několika letech velmi potenciální růst.
Jak jsme již řekli, ziskovost při koupi domu je mnohem vyšší a vládní pobídky a podpora, která to umožní, mají vliv na statistiky.
Prozatím je navzdory nárůstu prodeje domů vše pod kontrolou než během bytové bubliny. Španělský stát nejedná stejně, jako před vypuknutím, a bankovní regulace není stejná.
I když jsme nedosáhli udržitelnosti, které chceme dosáhnout, růst odvětví cihel je mnohem udržitelnější než před prasknutím a zdá se, že opatření přijatá vládou k zabránění další bublině již probíhají.
Kromě toho je samozřejmé, že se zvyšuje školení našich mladých lidí a že technologie hodně pomohly, což velmi ztěžuje další výbuch bubliny a ekonomiku, aby utrpěla novou globální ránu.