Emphyteusis je smlouva, která spočívá v přiřazení užitečné domény zboží. To výměnou za Kaňon, obvykle na neurčito nebo na dlouhou dobu.
Prostřednictvím této dohody tedy majitel zboží (obvykle pozemek nebo farma) postoupí jeho užívání jinému, kterému se říká emphyteuta. To ekonomicky využije majetek a udrží generovaný příjem.
To znamená oddělení mezi přímou doménou, kterou udržuje vlastník aktiva, a užitečnou doménou, která přechází do rukou emphyteuta. Ten tedy může nemovitost dokonce prodat nebo zdědit.
Charakteristika emphytheusis
Hlavní charakteristiky emphytheusis jsou následující:
- Emphyteuta musí nejen platit poplatek, ale musí také platit paušální částku majiteli při každém prodeji nemovitosti. To znamená pokaždé, když je aktivum prodáno, darováno nebo převedeno.
- Emphyteuta může nakládat s dobrem způsobem, který považuje za vhodný pro svůj ekonomický prospěch.
- Jedná se o nevýhodnou smlouvu, protože obě strany (emphyteuta a vlastník) mají práva a povinnosti, a to včetně protiplnění.
- Souvisí to hlavně s postoupením zemědělské půdy.
- V případě, že emphyteuta přestane platit poplatek, emphytheusis končí. V důsledku toho vlastník aktiva získá zpět svou užitečnou doménu.
- Lze jej přenést dědičností.
Původ emphytheusis
Slovo emphyteusis pochází z řeckého slova „emphýteusis“, které lze přeložit jako „implantace“. To zdůrazňuje jeho vztah k farmě.
Ačkoli má tento termín řecký původ, byli to právě Římané, kdo jako první přijal právní předpisy týkající se tohoto typu smlouvy. Proto byla emphytheusis používána k postoupení veřejných pozemků těm lidem, kteří je obdělávali. To s požadavkem na roční poplatek jako protihodnotu.
Je třeba poznamenat, že emphytheusis byl v průběhu historie regulován různými způsoby a každá země si také vytvořila vlastní právní rámec.