Realitním developerem je fyzická, právnická, veřejná nebo soukromá osoba, která samostatně nebo kolektivně rozhoduje, propaguje, programuje a financuje, pomocí vlastních zdrojů nebo zdrojů třetích stran, stavební práce pro sebe nebo pro jejich následný prodej, dodání nebo postoupení třetím stranám pod jakýmkoli titulem.
Jinými slovy, realitní developer je osoba odpovědná za vedení městského projektu.
Pořadatelem je tedy osoba, která má na starosti propagaci uvedeného projektu a také jeho plánování, na základě času, zdrojů atd. V tomto smyslu je promotér také odpovědný za financování uvedené práce, a to buď prostřednictvím financování, svazku s různými partnery, a pokud je to možné, za jejich dědictví. Jakmile je projekt dokončen, má to také na starosti jejich uvedení do prodeje a také to, co s budovou udělají nebo co bylo dříve dohodnuto.
Nezapomeňte, že má-li být považován za developera, musí mít právo na pozemek, na kterém bude postaven, nebo jej vlastnit.
Jaké jsou povinnosti developera nemovitostí?
Mezi povinnostmi, které musí developer splnit, je mnoho a velmi rozmanitých. Existuje však řada obecných směrů, které zákon obsahuje a které shrnují hlavní povinnosti, které musí promotér vždy dodržovat.
Z těchto povinností je třeba zdůraznit následující:
- Je vlastníkem práva, které mu umožňuje stavět na pozemku.
- Musí mít na starosti všechny úkoly související s dohledem.
- Jste odpovědní za správu všech licencí i autorizací.
- K provedení projektu musíte poskytnout potřebnou dokumentaci.
- Je povinen spravovat veškeré pojištění odpovědnosti, které musí práce integrovat.
- Musíte zajistit dodržování standardů kvality a bezpečnosti.
- Těm příslušným Správám musíte doručit veškerou potřebnou dokumentaci.
Rozdíl mezi vývojářem a stavitelem
Pojmy vývojář a stavitel jsou dva pojmy, které, i když jsou integrovány do procesu stavby, mají tendenci vytvářet nejasnosti. Zejména ve scénářích, kdy byl vývojářem pověřen také vývojář, který se stal stavitelem.
Musíme tedy rozlišovat mezi těmito dvěma pojmy, protože nejsou stejné, i když někdy jsou oba pojmy zastoupeny stejnou osobou.
Z tohoto důvodu je úkolem promotéra, jak jsme v tomto článku komentovali, propagovat a propagovat stavební projekt, jakož i financovat tento projekt. Vždy dodržovat výše uvedené povinnosti.
Zatímco na druhé straně je stavitel postavou odpovědnou za zhmotnění díla. Jinými slovy je to společnost odpovědná za realizaci projektu, jeho vybudování a dokončení projektu, která byla od navrhovatele navržena a projektována.
Developer a stavební společnost tedy musí spolupracovat. Důvod, proč obě postavy obvykle spolupracují.