Cena bydlení za poslední dva roky vzrostla a již se hovoří o nové „realitní bublině“. Ale divíme se. Opravdu čelíme novému realitnímu boomu? Jaké jsou faktory, které zvyšují ceny domů?
IPV (index cen bydlení) dosáhl dna v roce 2013 po šesti letech brutálního poklesu v důsledku krize na realitním trhu. V posledních dvou letech došlo k oživení cen, a to jak za pronájem, tak za nákup a prodej domů. Z minima 63 v roce 2013 jsme se dostali na 70 v roce 2016. V každém případě jsme hluboko pod předkrizovými čísly.
Pokud jde o cenu pronájmu, v nejatraktivnějších městech s největším dopadem na toto odvětví oceňujeme, jak od roku 2015 došlo k nárůstu až o 26% v Barceloně nebo o 18% v Palmě de Mallorca. Jedná se o docela pozoruhodná data, k nimž se vztahují následoval mírnější nárůst ve zbytku nejdůležitějších měst ve Španělsku.
Jaké jsou důvody tohoto růstu cen domů?
1 - Zvýšení poptávky po nájemném, ačkoli Španělsko je zemí vlastníků.
Pocit vlastnictví domu přetrvává u Španělů, dokonce iu těch nejmladších, kteří zažili obrovské důsledky krize v realitním sektoru. Pronájem domu vnímáme jako dočasnou situaci.
"60% generace tisíciletí upřednostňuje vlastnictví domu před nájemným “.
Snížili jsme se z 80% na 78% domů vlastní ve srovnání s evropským průměrem, který podle údajů Eurostatu činí 70% nebo 50% v zemích jako Francie nebo Německo.
Tato fakta zdůrazňují omezenou nabídku nájemního bydlení a nárůst poptávky, což jsou důvody, které zvyšují ceny.
2-Turistický pronájem v určitých oblastech Španělska.
Rekreační ubytování je klíčovým faktorem toho, že v mnoha městech jsou ceny přemrštěné. Docela zřejmý případ je z Ibizy, kde může činit nájem bytu se 2 ložnicemi 3 400 € / měsíc. Tato skutečnost způsobuje, že občané střední třídy chtějí změnit své bydliště, protože si tyto ceny nemohou dovolit a ostrov je odsunut na luxus a cestovní ruch.
3-Reaktivace zaměstnanosti a státní podpora.
Pokles nezaměstnanosti v posledních měsících způsobil, že se mnoho mladých lidí osamostatnilo od svých rodičů. To podporuje nedávný Státní plán bydlení na období 2018–2021, kde jsou oznámeny podpora na pronájem pro mladé lidi do 35 let až 50% v ceně pronájmu a až 10 800 EUR při koupi 1. domu, pokud roční příjem nepřesáhne 22 365 EUR.
Nyní zbývá bankám poskytovat hypotéky a méně se zdráhat reaktivovat realitní sektor a příjemci mohou tyto podpory využít.
4 - Nezisková investice do nemovitostí.
Ti, kteří investovali do nemovitostí před krizí a dosud se jich nedokázali zbavit, čekají na okamžik opětovné ekonomické aktivace, aby mohli uvést své domy na prodej a získat zpět své investice. Dokud ceny nebudou růst, nezvýší se ziskovost natolik, aby se tato aktiva zbavila. Tato skutečnost znamená, že ačkoli existuje mnoho prázdných domů, nabídka na prodej není tak široká.
5-Přitahování zahraničního kapitálu.
Britové, Němci, Rusové, Francouzi nebo Američané se zaměřili na španělský realitní trh. Mnoho z nich získává prázdninový dům, odchod do důchodu nebo jednoduše jeho nízká cena láká investiční fondy. V roce 2016 více než 55 000 prodaných domů šlo cizincům, O 18% více než v roce 2015.
Mluvíme o bublině na trhu s nemovitostmi nebo o oživení cen?
Po šesti letech prudkého poklesu cen nemovitostí o více než 40% nelze růst bubliny připsat o 4–5%. Stále jsme za velmi nízké ceny.
Počet prodaných domů v roce 2016 (403 000) je stále jen něco málo přes polovinu prodaných domů v roce 2007 (775 000). Úrovně nejsou srovnávací.
Bublinu vždy doprovází ovzduší euforie, ve kterém ceny rostou díky spekulativním faktorům. Viděli jsme však, jak rostou ceny kvůli nedostatku nabídky domů k pronájmu nebo k prodeji. Cílem nákupu a prodeje domů je obývat je, nikoli jako aktivum pro následný prodej, spekulace.
Toto prostředí nepomáhají vytvářet ani finanční instituce, protože poskytování půjček a hypoték bylo značně omezeno.
Na druhou stranu se nová výstavba a stavby pomalu zotavují. Není to nic ve srovnání s tím, co se stalo před 10–15 lety. Neexistují žádné takové průzkumy velkých parků nových domů na prodej.
S těmito údaji můžeme konstatovat, že se realitní sektor ve Španělsku zotavuje. Je to velmi silný sektor a čelíme optimističtější situaci, ale nemůžeme mluvit o boomu, ani euforická atmosféra. Po obrovských poklesech dochází k oživení cen na úrovních mnohem nižších než v letech 2005–2007.
