Fannie Mae (FNMA) - co to je, definice a koncept

Fannie Mae je americká hypoteční instituce, která má na starosti garantování dostupných a garantovaných půjček za účelem zvýhodnění přístupu k vlastnictví domu ve Spojených státech.

Tato americká ekonomická a hypoteční organizace, která je oficiálně známá jako Federální národní hypoteční asociace (FNMA), je hovorová nebo obecněji známá jako Fannie Mae.

Obvykle to funguje u půjček denominovaných jako konvenční. Tento typ hypotečního úvěru zaručeného Fannie Mae se řídí přísně regulovaným vládním nařízením, které se snaží financovat koupi domu.

Tímto způsobem funguje jak na trhu s rodinným bydlením, tak na trhu s více rodinami a na trhu timeshare.

FNMA má ve skutečnosti významný objem hypotečních obchodů v USA, protože je zdrojem financování pro rodiny a společnosti v celé zemi.

Historický vývoj Fannie Mae

Tato instituce se zrodila v roce 1938 jako reakce vlády na velkou hospodářskou krizi. Vláda USA se snažila zmírnit dopady hospodářské krize tím, že poskytla americkým rodinám přístup k bydlení prostřednictvím hypotečních výhod.

V průběhu desetiletí se Fannie Mae vyvinula v reakci na potřeby amerických rodin a na společensko-politické a ekonomické změny, kterým čelí Spojené státy.

Ve skutečnosti prakticky dosáhlo severoamerického monopolu na trhu s bydlením a pomohlo vyvinout koncept sekundárního hypotečního trhu.

Na konci 60. let tak začala být uvedena na burzu. Jinými slovy, stává se společností soukromého vlastnictví a účasti, ale vládního managementu a správy.

Po poslední finanční krizi na počátku 21. století však vláda USA začala operativně kontrolovat organizaci a všechny její ekonomické aktivity.

Akční linie Fannie Mae

Jedním z vrcholů této organizace je sekuritizace hypoték v nových hypotékách. Tímto způsobem je umožněno financování bydlení u nových titulů.

Jinými slovy, umožňuje reinvestice na hypotečním trhu, a proto urychluje prodej domu rozšířením marží pro akci.

Příkladem této práce by mohla být výše zmíněná stimulace sekundárního hypotečního trhu: nákup cenných papírů hypotečních úvěrů od věřitelů a jiných úvěrových institucí a jejich následný prodej na sekundárním hypotečním trhu.