Technologie blockchain přinesla revoluci v odvětvích, jako je bankovnictví a finance. Díky tomu je možné data nevyvratitelně ověřit. Tímto způsobem lze bezpečně provádět platby a předcházet podvodům. Šíření blockchainové technologie je nezastavitelné a začíná expandovat v realitním sektoru.
Normální věc je, že do každé operace s nemovitostmi zasahují různí aktéři. Mezi protagonisty realitní operace najdeme: kupujícího, prodávajícího, příslušné právníky, finanční instituci, nemovitosti, registr nemovitostí a notáře. Existence tolika agentů ve stejné transakci nejen zvyšuje cenu, ale také způsobuje, že proces trvá déle, než je nezbytně nutné.
Zprostředkování, inteligentní smlouvy a blockchain v pracích
Online transakce nám však umožňují eliminovat ty zprostředkovatele, kteří konečně zdražují konečnou cenu. Je třeba vzít v úvahu, že prozatím v blockchainu s nemovitostmi není možné se obejít bez čísla notáře. A při současné právní úpravě je notář u tohoto druhu transakcí stále nezbytný.
Zvláštní zmínku je třeba věnovat inteligentním smlouvám nebo samostatně vykonatelným smlouvám, které rovněž postupují v takzvané dezintermediaci. Tradičně se společnost používá jako prostředník. Kupující převede částku na účet jako zástavu. Následně bude tato částka na vázaném účtu zaslána prodejci. Za tuto službu bude makléřská společnost účtovat odpovídající provizi. S narušení inteligentních smluv však již není nutná zprostředkovatelská společnost, takže se finanční prostředky odesílají přímo do samotné inteligentní smlouvy, která provede předprogramovaný kód pro převod finančních prostředků v záruce prodejci nemovitosti.
Dalším aspektem realitního sektoru, ve kterém bude mít blockchain hodně co říci, je výstavba domů. V tomto smyslu blockchain zvyšuje efektivitu při přiřazování úkolů, které tvoří dílo. Postupem prací a jejich validací budou platby prováděny těm, kteří se podílejí na procesu výstavby díla.
Blockchain vám dokonce umožňuje uvědomit si alokaci zdrojů v dílech, vědět jak, kde a v jakém množství se používají. Změny, které nastanou ve stavebních procesech, se projeví v databázi, která umožňuje zvýšení efektivity, lepší kontrolu a především představuje velký pokrok v transparentnosti.
Budoucnost plná výhod
Je pravda, že v blockchainu s nemovitostmi je ještě dlouhá cesta, ale v budoucnu může tato technologie přinést velké výhody a vybavení.
Vytváření databází nemovitostí prostřednictvím veřejného registru nemovitostí by bylo první z výhod. S veřejným registrem snadno přístupným a transparentním pro veřejnost by se dosáhlo rychlosti a efektivity. Ve skutečnosti Spojené arabské emiráty a země jako Švédsko, s jasným závazkem k novým technologiím, pracují v této linii a snaží se vytvořit registr veřejného majetku.
Registr veřejného majetku může postupy značně urychlit. Informace by byly spolehlivě uloženy. Kupující by měli k dispozici historické informace o nemovitostech, které je zajímají, přičemž by měli k dispozici ceny, nájemné a jejich historický vývoj.
Jak jsme již dříve vysvětlili, blockchain zabraňuje výskytu podvodů, takže operace lze snadno provádět v reálném čase. S touto novou technologií je mnohem obtížnější dojít ke ztrátě informací, což také zaručuje bezpečnější transakce na realitním trhu.
V blockchainu s nemovitostmi však stále existují velké výzvy, které je třeba překonat. Aby bylo možné změnit převod majetku prostřednictvím nových technologií, budou nutné zásadní změny v zákonech a institucích zemí.